Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 198.500,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS:

Der Termin kann nur unter Einhaltung der aktuellen Corona-Sicherheitsauflagen abgehalten werden. Sollte es hierdurch zu kurzfristigen Terminaufhebungen kommen, findet durch die Justiz keine Übernahme bzw. Erstattung von entstandenen Kosten oder Auslagen statt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das voll unterkellerte Gebäude mit 3 Vollgeschossen (2 Vollgeschosse und 1 Mansardgeschoss als Vollgeschoss) und ausgebautem DG wurde ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt sind 4 Wohnungen vorhanden, wobei weder bestätigt noch garantiert werden kann, ob die Wohnung im DG bauordnungsrechtlich zulässig ist. Die Wohnflächen betragen zwischen 37 und 52 m², die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 190,12 m².

Die Besonnung und Belichtung können als befriedigend bis ausreichend eingestuft werden. Das Gebäude vermittelt mit Ausnahme der im Gutachten genannten Mängel und Schäden einen baualtersgerechten modernisierten Zustand. Augenscheinlich wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren (vermutlich von ca. 2014 - 2016) weitgehend modernisiert. Es besteht teilweise Fertigstellungsbedarf und ein geringfügiger Renovierungsbedarf.

Zu den Zeitpunkten der Ortsbesichtigungen waren die Wohnungen im EG und 1. OG vermietet, die Wohnung im 2. OG leerstehend und die Wohnung im DG vom Eigentümer bewohnt.

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Dachform: Mansarddach
Elektroinstallation: modernisiert auf heute mittleren Ausstattungsstandard
Heizung: Gasetagenheizung (wandhängende Therme) mit Warmwasserbereitung je Wohneinheit, Raumerwärmung mittels Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: über Gasheizungstherme
Bodenbeläge: Holzfertigparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesenbelag in den Bädern
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Sanitäre Installation: übliche Ausstattung, Waschmaschinenanschlüsse, Bäder mit bodenbündiger Dusche

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mayen (ca. 19.000 Einwohner) ca. 400 m vom Marktplatz entfernt in einfacher Wohnlage.

Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Der Zugang zum Haus und die Zufahrt zum “Hof” erfolgen über das benachbarte Flurstück 1049/125, die als Geh- und Fahrrecht im Grundbuch des belasteten Flurstücks verzeichnet sind.

Bei der Polcher Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Durchgangsstraße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen, wodurch entsprechend überdurchschnittliche Beeinträchtigungen entstehend. Die Umgebung besteht aus wohnbaulichen und gewerblichen Nutzungen in meist geschlossener, 2- bis 4-geschossiger Bauweise. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe der Stadt, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

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