Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 67.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Räume Nr. 42 im 4. OG eines Wohnhochhauses und den Pkw-Abstellplatz Nr. 60 im Parkhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 44 qm teilen sich auf in Wohn- und Schlafraum, offene Küche, Flur, Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das freistehende Hochhaus (25 Etagen + 2 Kellergeschosse) mit Läden, Büro und Wohnungen ist überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Baubeginn war Anfang 70er Jahre, später erfolgte ein Baustopp wg. Neigung des Gebäudes, die Fertigstellung erfolgte um 1980. In den 2 Kellergeschossen befinden sich Kellerräume, Wasch- und Trockenraum – nicht zugänglich, im Erdgeschoss, den 23 Obergeschossen und im Dachgeschoss insgesamt 233 Sondereigentume. Der bauliche Zustand ist weitgehend baujahresgemäß. Es besteht erheblicher Modernisierungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Gebäude ist asbestbelastet. Gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft werden die Wohnungen bei Mieterwechsel oder Leerstand saniert.

• Elektroinstallation: bauzeittypische, mittlere Ausstattung je Raum ein Lichtauslass, wenige Steckdosen Gegensprechanlage, Alarmanlage, Gemeinschaftsantenne, Zugangskontrolle für Aufzüge

• Heizung: Fernwärme, Baujahr 2008 (lt. Protokoll WEV 10.7.2009) - Heizungsraum nicht zugänglich, daher keine Detailangaben

• Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (Fensterlüftung) mechanische, d.h. ventilatorbetriebene Lüftung als Einzelraumlüfter in innenliegendem Bad

• Warmwasserversorgung: vermutlich Durchlauferhitzer/Boiler (wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar)

• Fenster: aus Aluminium mit Isolierverglasung aus dem Ursprungsbaujahr

• sanitäre Installation: wegen fehlender Innenbesichtigung keine Aussage möglich, vermutlich Bad: eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken; vtl. baujahresgemäße Ausstattung und Qualität, (elektr.) Zwangsentlüftung, Waschmaschinenanschluss

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen (ca. 164.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in der Stadtmitte an einer Wohn- und Geschäftsstraß mit stärkerem Durchgangsverkehr, Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

RA Holatschek, Tel.Nr. 0621/567 735, GZ: 46/24HO11