Zwangsversteigerung 1/2-Anteil an Reihenmittelhaus

1/2 Anteil an Reihenmittelhaus
Verkehrswert: 106.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 1/2-Miteigentumsanteil an einem Reihenmittelhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.03.2025 vollständig und ohne Einschränkungen besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Inaugenscheinnahme, es wurden keine technischen Funktionsprüfungen vorgenommen.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt ist ein zu Wohnzwecken genutztes, in Massivbauweise erstelltes Reihenmittelhaus, das ursprünglich 1948 erbaut und im Jahr 2002 durch einen Erweiterungsbau maßgeblich modernisiert und aufgestockt wurde. Das Gebäude ist nicht unterkellert und umfasst zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 145 m². Die Bruttogrundfläche beträgt rund 230 m².

Die Umfassungswände bestehen aus Bruchstein, Bimsvollstein und Hohlblockstein. Die Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt, im Obergeschoss mit Wärmedämmung. Das Objekt weist einen mittleren Unterhaltungsstau auf, insbesondere fehlt außen teilweise der Putz. Der Balkon sowie Teile des Treppenhauses sind sanierungsbedürftig. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem befriedigenden Allgemeinzustand.

Wohnung EG

Die Erdgeschosswohnung umfasst 62,25 m², ist funktional als Wohnung genutzt und verfügt u. a. über einen überdachten Balkon. Die Raumaufteilung ist zeitgemäß, mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer sowie Windfang und separatem WC. Die Belichtung und Belüftung der Räume ist als gut zu bewerten. Der Zustand ist insgesamt ordentlich, es bestehen jedoch teilweise Sanierungsbedarfe an der Außenhülle und am Balkon.

Wohnung DG

Die Dachgeschosswohnung misst 82,76 m² mit zeitgemäßer Raumaufteilung und guter Belichtung. Der Zustand wird als zeitgemäß und in laufender Unterhaltung beschrieben, jedoch ist auch hier der Balkonfußboden sanierungsbedürftig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Dach: Sattel-/Giebeldach, Holzkonstruktion, Betondachsteine, Dachrinnen aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: EG: elektrische Nachtspeicheröfen // OG: Ölheizung über Nachbar // Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: 2002 vollständig erneuert (im EG), Klingelanlage, Sprechanlage, Türöffner, durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Fliesen, Laminat, PVC

• Fenster: Kunststofffenster, Doppelverglasung, Granit- und Marmorfensterbänke, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bäder mittlerer Ausstattung, Dusche, WC, Waschbecken

Speicher (ca. 3.950 Einwohner), Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt in Speicher am Rand des Stadtkerns in einer Reihenhausbebauung entlang einer Landesstraße mit reger Verkehrslast. Die Bebauung ist städtisch geprägt. Es bestehen Immissionen durch Straßenverkehr und gelegentlich Fluglärm vom nahegelegenen Flugplatz Spangdahlem. Die Mikrolage wird als wohngeeignet und stadtrandnah beschrieben, mit guten Verkehrsverbindungen und Zugang über einen Privatweg.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltungsdienste befinden sich im Ort bzw. in Bitburg (ca. 18 km). Ein Schulzentrum liegt etwa 1 km entfernt, ein Bahnhof ca. 2 km, zudem besteht Anbindung an die Autobahn (12 km) und Bundesstraße (5 km). Der Ortskern liegt etwa 200 m entfernt.

Das 385 m² große Grundstück ist eben, rechteckig geschnitten (Straßenfront ca. 10 m, Tiefe ca. 38 m), mit leichter Hanglage zur Straße ansteigend. Die Einfriedung erfolgt durch Hecken und Zaun. Die Fläche vor dem Gebäude ist geteert.