Zwangsversteigerung 1/2-Anteil eines Einfamilienhauses mit Büroeinheit

Verkehrswert: 645.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2-Anteil an einem Einfamilienwohnhaus mit separater kleiner Büroeinheit und integrierter Doppelgarage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 07.04.2025 überwiegend innen und außen besichtigt. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad und kleiner Terrasse im Obergeschoss sowie ein Büroraum im Erdgeschoss waren nicht einsehbar; die Bewertung stützt sich insoweit ergänzend auf Bauakten, Pläne und weitere Unterlagen.

Gebäude

Das 2010 errichtete, freistehende Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise ist unterkellert und zeigt eine moderne, geradlinige, kubische, bauhausähnliche Architektur mit Flachdach und Dachterrassen. Das Gebäude umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche der Wohneinheit beträgt ca. 299,47 m², hinzu kommt eine separate Büroeinheit im Erdgeschoss mit ca. 30,64 m²; insgesamt sind damit ca. 330,11 m² Fläche vorhanden.

Die Wohneinheit umfasst:

• im Erdgeschoss Diele, Wohnen, Fernsehzimmer, Kochen/Essen, Hauswirtschaftsraum und eine große Terrasse

• im Obergeschoss drei Schlafräume, zwei Bäder, Ankleide, Flur, eine kleine Dachterrasse und ein kleiner Balkon

• im Dachgeschoss zwei Zimmer, nutzbar etwa als Arbeits- oder Gästezimmer, ein Bad, Flur sowie eine große Dachterrasse

• im Kellergeschoss mehrere Kellerräume, Hausanschlussraum und Waschküche.

Die Grundrissgestaltung wird als gut mit großzügigen Räumen beschrieben. Belichtung und Besonnung sind gut. Der bauliche Zustand ist insgesamt gehoben, ebenso der Ausstattungsstandard. Wertrelevant sind jedoch altersbedingte Abnutzungen und Schäden, darunter ein größerer partieller Setzriss an der Wohnzimmerwand, partielle Rissbildung an der Flachdachattika, witterungsbedingte Abnutzungen der Holzdielen auf Balkon und Dachterrassen.

weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und einem Abstellraum in Massivbauweise mit Flachdach und elektrisch betriebenem Leichtmetall-Gliedertor. Der bauliche Zustand der Garage wird als gut beschrieben, allerdings bestehen an der Garagenrückwand im Sockelbereich Feuchteschäden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienwohnhaus eigengenutzt; die kleine Büroeinheit im Erdgeschoss war an die Firma des Eigentümers vermietet bzw. von dieser genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach mit Flachdachterrassen, nach Eigentümerangabe Folienabdichtung mit Begrünung; Flachdachrand im Dachgeschoss mit eingebauten Strahlern, Dachterrassen mit Holzdielen

• Heizung & Warmwasser: Pelletheizung, überwiegend Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper, Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage und zusätzlich über Solarthermie, mit Warmwasserspeicher und Pufferspeicher

• Elektroinstallation: gute bis gehobene, steuerbare Elektroinstallation; Alarmanlage

• Fenster: außen Metall-, innen Holzkonstruktion oder ähnlich, mit Isolierverglasung; außenliegende elektrisch betriebene Jalousien bzw. Rollläden

• Sanitär: Büro-WC mit WC und Waschbecken // Bad im Obergeschoss mit WC, Waschbecken und Dusche; weiteres Bad im Obergeschoss laut Plan mit zwei Waschbecken, freistehender Badewanne, Dusche und WC // Bad im Dachgeschoss mit WC, Waschbecken und Dusche. Jeweils gute bis gehobene Ausstattung mit weißen Sanitärobjekten

• Böden: Fliesen und Teppichboden in Kellerräumen; Steinplattenbelag in Diele, Küche und Büro-WC; Parkett in Wohnraum, Essbereich sowie im Büro/Flur; Teppichboden in Schlaf- und Gästezimmern; Fliesen in Abstellraum sowie Bädern/WC; Holzdielen auf Balkon und Dachterrassen; Steinplattenbelag auf der Terrasse

Das Objekt liegt in Mainz, Stadtteil Bretzenheim, in der Landeshauptstadt Mainz mit rund 220.000 Einwohnern, im Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt Mainz, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Es handelt sich um eine gute Wohnlage in einem reinen Wohngebiet innerhalb eines älteren Baugebiets mit überwiegend offener, ein- bis zweigeschossiger Bebauung und meist geneigten Dächern. Die Straße ist als Anliegerstraße normal ausgebaut. Als Beeinträchtigung ist Flugverkehr bekannt.

Die Infrastruktur wird insgesamt als gut beschrieben. Busverbindungen, Straßenbahnanbindung und der Bahnhof in Mainz sind vorhanden; außerdem bestehen günstige Anbindungen an das überörtliche Straßennetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

Das Grundstück ist 974 m² groß, rechteckig zugeschnitten und relativ eben bis leicht hängig. Es verfügt über gute Freiflächen. Das Hauptgebäude steht frei von Grenzbebauung; die Doppelgarage mit Abstellraum befindet sich auf der Grundstücksgrenze. Vorhanden sind befestigte Wege- und Hofflächen, Einfriedungen, Gartenflächen sowie weiterer Bewuchs.