Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im 10. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Keller und Loggia im Aufteilungsplan mit B 55 bezeichnet.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur im allgemein zugänglichen Bereich (Treppenhaus, Flur, Aufzug) besichtigt. Die Wohnung selbst konnte nicht von innen inspiziert werden; die Bewertung erfolgte auf Basis vorliegender Unterlagen und äußerlich gewonnener Eindrücke.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss (hofseitig) und umfasst ca. 54,66 m². Sie ist als Zweizimmerwohnung mit Kochnische, Diele, Bad, WC und Loggia angelegt. Ein Kellerraum ist zugeordnet. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beschrieben.

Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung ist zur Ausstattung und zum genauen Zustand keine abschließende Aussage möglich. Das Sondereigentum weist nach Aktenlage Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie Rollläden aus Kunststoff auf.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus vier Gebäudeteilen mit bis zu 12 Geschossen, Baujahr vermutlich um 1990. Der Zugang ist barrierefrei gestaltet. Die Fassade ist als Rauputz mit vorgehängten Fassadenelementen und Sichtbeton ausgeführt. Insgesamt gibt es ca. 140 Wohneinheiten und 7 Teileigentumseinheiten im Erdgeschoss. Der Keller beherbergt Technik- und Kellerräume sowie eine Tiefgarage mit Parkdeck.

Die Gebäudekonstruktion ist in Massivbauweise mit Stahlbetondecken, Treppen mit Kunststeinbelag und einem Flachdach ausgeführt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Heizungsanlage besteht aus einer Gas-Zentralheizung (Heiztechnik Bj. 2002), Warmwasser ebenfalls zentral. Es besteht ein gehobener mittlerer Ausbaustandard nach Baualtersklasse, ein allgemeiner Modernisierungsbedarf ist vorhanden. Die Gesamtanlage wird als vernachlässigt bewertet.

Weitere Gebäude

Zur Gesamtanlage gehört eine Tiefgarage mit Parkdeck.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Ludwigshafen (ca. 170.000 Einwohner), Rheinland-Pfalz, kreisfreie Stadt.

Das Objekt liegt im Stadtzentrum in einer gemischten Wohn- und Geschäftsstraße mit überwiegend mehrgeschossiger, geschlossener Bebauung. Die Mikrolage bietet eine mittlere Wohnlage und eignet sich auch als Geschäftslage.

Die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs (Bus, Bahn) ist sehr gut, ebenso sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung vorhanden. Es besteht ein mäßiges Verkehrsaufkommen, Beeinträchtigungen sind im Wesentlichen auf den Straßenverkehr zurückzuführen.

Das Grundstück ist eben, voll erschlossen und grenzt mehrseitig an Nachbargebäude. Es bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis. Altlastenhinweise liegen vor, begründen jedoch keinen behördlichen Handlungsbedarf.

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren