Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung Nr. 6

Verkehrswert: 45.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im 3. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 6) mit Kellerabstellraum in einem freistehenden Mehrfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 09.10.2025 außen sowie in den zugänglichen gemeinschaftlichen Bereichen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung Nr. 6 war nicht möglich. Das Objekt wurde hinsichtlich der nicht zugänglichen Bereiche ergänzend auf Grundlage von Bauakte, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und weiteren Unterlagen bewertet.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 6 liegt im 3. Obergeschoss rechts und verfügt laut Unterlagen über eine Wohnfläche von 61,26 m². Nach den vorliegenden Plänen umfasst sie zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad. Die Raumgrößen verteilen sich auf ein straßenseitiges Zimmer mit ca. 28,01 m², ein hofseitiges Zimmer mit ca. 14,26 m², eine hofseitige Küche mit ca. 9,54 m², ein hofseitiges Bad mit ca. 5,62 m² sowie eine innenliegende Diele mit ca. 5,72 m².

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und bauzeittypisch beschrieben. Die Belichtung und Besonnung sind normal. Sichtbar bzw. aus den Unterlagen ableitbar sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, mutmaßlich aus den 1990er Jahren, sowie eine Wohnungseingangstür aus Holzwerkstoff.

Gebäude

Das viergeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1912 errichtet; 1921 kamen Gauben hinzu. Es wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gebäude verfügt über Kellergeschoss, Hochparterre bzw. Erdgeschoss mit Durchfahrt zum Hinterhof, drei Obergeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das entgegen der Planung nicht als Wohnung genehmigt ist und als Speicher genutzt wird.

Die Konstruktion ist massiv, für das Baujahr sind Bruchsteinmauerwerk aus Sandstein und teilweise Fachwerk anzunehmen. Das Treppenhaus ist bauzeittypisch mit Holzkonstruktion, Holzstufen mit PVC-Belag und einfachem Holzgeländer ausgeführt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, mit unverputztem Sandsteinsockel sowie Sandsteingewänden und dekorativen Fassadenelementen. Belichtung und Besonnung werden insgesamt als ausreichend beurteilt.

Der bauliche Zustand ist nur befriedigend. Es bestehen erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Besonders wertrelevant sind Feuchtigkeitsschäden infolge von Undichtigkeiten im Dachgeschoss, Schädlingsbefall durch Tauben im Dachraum sowie Schimmelbildung an Fenstern und an der Außenfassade.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnung nicht sicher feststellbar; eine Vermietung war nicht bekannt.

Das Objekt liegt in Pirmasens mit rund 40.000 Einwohnern, Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich innerörtlich im Stadtkern in überwiegend wohnbaulich geprägter Umgebung. In der Straße und im Ortsteil überwiegt geschlossene zwei- bis viergeschossige Bebauung, teils als Reihenhausstruktur. Das Haus liegt an einer Spielstraße mit geringem Verkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Verwaltung sind im Ort vorhanden. Der Hauptbahnhof Pirmasens befindet sich in etwa 2 km Entfernung; zudem besteht Anschluss an das überörtliche Straßennetz über die B 10 und die A 8.

Das Grundstück ist 213 m² groß, nahezu quadratisch geschnitten, mit etwa 16 m Straßenfront und rund 14 m mittlerer Tiefe. Die Straße fällt vor dem Objekt nach Nordwesten ab. Das Wohnhaus ist mehrseitig grenzständig bebaut. Der Bereich ist als Wohnbaufläche dargestellt; ein Bebauungsplan besteht nicht, die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.