Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 165.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2/11-16 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoß und dem Kellerraum Nr. 15 in dem Wohnungsgebäude "A".

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.06.2023 größtenteils sowohl von außen als auch innen besichtigt. Nicht zugängliche Bereiche wie der Dachbereich und der Heizungskeller wurden nicht betreten; es wird angenommen, dass der Eindruck der übrigen Bereiche übertragbar ist. Die Bewertung der nicht besichtigten Gebäudeteile basiert auf den vorhandenen Unterlagen und augenscheinlichen Eindrücken.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohngebäudes A, ist im Aufteilungsplan mit Nr. 2/11-16 gekennzeichnet und verfügt über einen eigenen Kellerraum Nr. 15.

Die Wohnfläche beträgt laut Unterlagen 64,63 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, Loggia und einen Kellerraum. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Belichtung erfolgt ausschließlich von Westen. Die Ausstattung ist durchschnittlich.

Die Wohnung weist keine wesentlichen Baumängel auf, es besteht jedoch Fertigstellungsbedarf bei Bodenbelägen, Sicherungskasten und Beiputzarbeiten. Zusätzliche Besonderheiten: Einbauschrank in der Diele und Loggia.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein freistehendes sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnblocks und insgesamt 104 Wohnungen. Es wurde ca. 1971 errichtet und ist vollunterkellert. Die Bauweise ist massiv, die Außenwände sind verputzt und gestrichen. Es sind Modernisierungen im Bereich der Fenster, im Bad und bei den Bodenbelägen erfolgt. Die Anlage ist insgesamt baujahresgemäß instandgehalten, jedoch besteht keine moderne Wärmedämmung. Gemeinschaftseinrichtungen wie Personenaufzug und Rollstuhllift sind vorhanden. Nebengebäude sind Einzelgaragen. Die Außenanlagen bestehen aus Wegebefestigungen, Stellplätzen und Gartenbereichen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser zentral.

• Elektroinstallation: Bauzeittypische Ausstattung mit Kippsicherungen, Gegensprechanlage, je Raum ein Lichtauslass, wenige Steckdosen.

• Böden: Laminat (Wohnbereich, teils noch Fertigstellungsbedarf), Fliesen (Bad, Loggia).

• Fenster: Kunststoff, Dreifachverglasung (2016), mit Kunststoffrollläden, Innenfensterbänke aus Marmor, Außenfensterbänke aus Aluminium.

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Stand-WC, Waschbecken, elektrische Entlüftung, durchschnittliche Qualität, weiße Sanitärobjekte.

Speyer (ca. 50.000 Einwohner, kreisfreie Stadt, Rheinland-Pfalz).

Die Wohnung liegt am südlichen Stadtrand von Speyer in mittlerer Wohnlage, ca. 1,5 km zum Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist durch überwiegend aufgelockerte, bis sechsgeschossige Wohnbebauung geprägt. Das Objekt befindet sich an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen und Parkmöglichkeiten. Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Lärm, Gewerbe oder Verkehr. Die Topografie ist eben, und das Grundstück weist keinen besonderen Bewuchs auf.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist mit Nähe zu Hauptbahnhof, Südbahnhof sowie zu den Bundesstraßen B9 (ca. 3 km) und Autobahn A61 (ca. 4 km) gut ausgebaut.