Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 34 sowie einem Kellerraum.

Besichtigung

Das Objekt wurde lediglich von außen und im allgemein zugänglichen Bereich (Treppenhaus) besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich; die Bewertung basiert deshalb auf Unterlagen und bauzeittypischem Standard.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss links und umfasst laut Grundbuch eine Wohnfläche von 50,33 m². Die Grundrissgestaltung gilt als zweckmäßig und umfasst 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon sowie einen Kellerraum. Die Belichtung und Besonnung sind als ausreichend zu beurteilen. Ein Balkon ist vorhanden.
Von außen waren Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und eine Holztür als Wohnungseingang erkennbar.

Gebäude

Das Gebäude stammt aus ca. 1956, ist massiv gebaut und umfasst acht Geschosse, ist unterkellert und besitzt ein Flachdach mit Bitumenabdichtung. Die Fassade wurde mit Wärmedämmung, neue Fenster und Haustüre modernisiert. Die Gesamtanlage ist in befriedigendem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten, darüber 36 Wohnungen/Appartements, im Dachgeschoss Waschküche und Trockenraum. Es gibt einen Personenaufzug.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich vermietet. Das Objekt diente Wohnzwecken.

Ludwigshafen-Friesenheim, ca. 18.500 Einwohner, kreisfreie Stadt, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt im Stadtteil Friesenheim, einem nördlich des Zentrums gelegenen, gefragten Wohngebiet innerhalb des Stadtgebiets von Ludwigshafen (insgesamt ca. 170.000 Einwohner) im Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsstraßen mit überwiegend mehrgeschossiger geschlossener Bebauung. Das Objekt liegt an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit beidseitigen Gehwegen und einzelnen Parkmöglichkeiten am Straßenrand. Das Grundstück ist eben, grenzt an andere Gebäude und befindet sich in einer mittleren bis guten, urbanen Wohnlage.

Das Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt, Bus- und Bahnanbindungen sind unmittelbar erreichbar. Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ist gut (direkter Anschluss an B 9, B 37, B 38, B 44 sowie A 6, A 61, A 650). Hauptbahnhöfe in Ludwigshafen und Mannheim sind schnell erreichbar.