Zwangsversteigerung 2- Zimmerwohnung

Verkehrswert €: 170.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im 6. OG, im Aufteilungsplan mit Nr. 12 bezeichnet. Es besteht das Sondernutzungsrecht an dem mit "H bezeichneten Kellerraum.

Besichtigung

Das Objekt wurde außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf den Zustand der sichtbaren Bereiche sowie auf die Auswertung vorliegender Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung mit der Nr. 12 befindet sich im 6. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 69,33 m². Sie umfasst

• 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und ist einem Kellerraum exklusiv zugeordnet.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, der Grundriss entspricht dem Standard der Bauzeit. Belichtung und Besonnung sind als normal zu bewerten. Die Wohnung ist mit verschiedenen Bodenbelägen (erneuerte Fliesen, Laminat, Kunststoff) ausgestattet, die Wände sind teils tapeziert sowie in Nassbereichen gefliest, Decken sind verputzt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung (Bj. 1988) und Rollläden. Die Türen sind einfach, aus Holz bzw. Holzwerkstoff. Das Bad ist mit einer Wanne, WC, Waschbecken ausgestattet und wurde partiell erneuert. Insgesamt entspricht der Zustand der Wohnung normalem Niveau, ohne erkennbare gravierende Baumängel; eine mangelnde Wärmedämmung stellt jedoch einen Schwachpunkt dar.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein neungeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, vermutlich aus den 1960er Jahren. Erdgeschoss und Teile des Hauses werden gewerblich genutzt, darüber befinden sich insgesamt 28 Wohnungen. Die Erreichbarkeit ist barrierefrei, ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Gebäudesubstanz weist übliche Verschleißerscheinungen auf. Der bauliche Unterhaltungszustand ist durchschnittlich mit geringem Instandhaltungsstau. Der gemeinschaftlich genutzte Eingangsbereich ist gepflegt, außen dominiert ein Fliesenbelag. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernheizung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Flachdach mit bisher nicht dokumentierter Sanierung

• Fernwärme-Zentralheizung; Stahlradiatoren mit Thermostatventilen

• Warmwasserbereitung über Gastherme

• Mittlere, teilweise erneuerte Elektroinstallation: Zählerschrank, FI-Schutzschalter

• Fenster: Kunststoffrahmen, Doppelverglasung, Rollläden (Baujahr 1988)

• Böden: Fliesen (modernisiert), Laminat, Kunststoff

• Innen- und Wohnungseingangstüren: Holz bzw. Holzwerkstoffe, Metallzargen

• Bad: Wanne, WC, Waschbecken, weiße Sanitärobjekte, Fliesen erneuert

• Personenaufzug

Ludwigshafen, Stadtteil Mitte, Rheinland-Pfalz, ca. 170.000 Einwohner, kreisfreie Stadt

Das Objekt liegt im Stadtzentrum mit gemischter gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung in mehrgeschossiger, geschlossener Bauweise. Die umliegende Nachbarschaft ist durch Wohn- und Geschäftshäuser geprägt, das Grundstück ist Teil einer Eckbebauung an der Bismarckstraße, einer Wohn- und Geschäftsstraße im Bereich einer Fußgängerzone.

Schulische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung im Stadtzentrum vorhanden. Bus- und Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, der Bahnhof Ludwigshafen ist schnell erreichbar.

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