Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 87.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 8 im 3. Obergeschoss links nebst Kellerraum, in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Diele und Balkon. Die Grundrissgestaltung der zu bewertenden Wohneinheit Nr. 8 ist weitgehend zweckmäßig. Der Balkon ist von der Küche aus erreichbar. Das Bad ist mit einer Breite von ca. 1,40 m sehr schmal. Die Ausstattung ist als mittel einzuschätzen. Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind gut. Das Bad wird über ein Fenster tagesbelichtet und natürlich belüftet.

Gebäudebeschreibung:

Die Bebauung wurde lt. Energieausweis etwa 1936 errichtet. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Wertverbesserungen. Das Wohnhaus ist gemäß § 8 WEG in Wohneigentum aufgeteilt worden.

Heizung: Gas-Etagenheizung.
Heizverteilung: Heizverteilung über Plattenheizkörper.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Fußböden: Laminat, PVC-Belag, Natursteinfliesen.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (Herstellungsjahr 1982), Außenrollläden aus Kunststoff.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen am Rhein – Mitte.

Die unmittelbare Umgebung ist bebaut mit mehrgeschossigen Mehrfamilienwohnhäusern in geschlossener Bauweise. Insgesamt zentrale Wohnlage mit entsprechend gut ausgeprägter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz über Bus- und Straßenbahnlinien, nächste Bus- und Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof von Ludwigshafen befindet sich etwa 1,0 km westlich.

keine Gläubigerbank vorhanden