Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 250.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 19 im Dach- und Galeriegeschoss nebst Kellerraum Nr. 19 im KG in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus - Hausnr. 6. Hierzu gehören die Sondernutzungsrechte an dem KFZ-Stellplatz Nr. 75 im Freien und dem Carport Nr. 119.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 74 qm teilen sich auf in 2 Zimmer, Küchenbereich, Bad / WC, Flur, Galerie und Loggia. Der Grundriss hat eine zweckmäßige Gestaltung und bietet eine gute Belichtung und Belüftung. Es sind augenscheinlich keine Bauschäden oder -mängel erkennbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einem unterkellerten Wohnhaus mit ausgebautem DG und Dachraum mit insgesamt 50 Wohneinheiten, aufgeteilt nach WEG. Die Anschriften lauten "Eberhard-Anheuser-Straße 6 - 8". Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt (ehem. Kaserne, Massivbauweise mit Walmdach), ca. 2015 erfolgten Modernisierungs- / Sanierungsarbeiten. Das Objekt ist in einem überwiegend guten Allgemeinzustand. Es ist kein Unterhaltungsstau ersichtlich oder Schäden feststellbar.

• Heizung: Zentralheizung, betrieben durch feste Brennstoffe; Fußbodenheizung

• Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Bodenbeläge: Kunststoff/Laminat, im Bad Fliesen

• Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung

• Besondere Einrichtungen: Personenaufzug

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Kreuznach in mittlerer Wohnlage.

Es entstehen durchschnittliche Immissionen durch Straßenverkehr. Bei der Straße handelt es sich um eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung besteht aus Wohnbebauung (ehem. Kasernengelände).