Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Verkehrswert: 392.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon, Kellerraum und Abstellraum in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus. Sondernutzungsrechte sind vereinbart.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.11.2025 im Rahmen einer Außen- und Innenbesichtigung vollständig besichtigt. Das Objekt konnte hinsichtlich Ausstattungsstandard und allgemeinem Zustand in Wohnung und Gemeinschaftseigentum unmittelbar in Augenschein genommen werden; ergänzend wurden Verwaltungs- und Bauunterlagen ausgewertet.

Wohnung

Die Wohnung Nr. A7 liegt im 2. Obergeschoss und umfasst laut Unterlagen 91,03 m² Wohnfläche. Zum Sondereigentum gehören die Wohnung sowie ein Kellerraum. Die Raumaufteilung besteht aus drei Zimmern, einer Küche mit offenem Zugang, einer innenliegenden Diele, einem straßenseitig gelegenen Badezimmer, einem innenliegenden Gäste-Duschbad, einem innenliegenden Abstellraum sowie einem Balkon. Die Grundrissgestaltung wird als für das Baujahr zeittypisch beschrieben.

Die Belichtung und Besonnung der Wohnung sind gut. Die drei Zimmer liegen straßenseitig; das Bad ist ebenfalls straßenseitig angeordnet, während Küche, Diele, Gäste-Duschbad und Abstellraum innenliegend sind.

Der Ausbauzustand ist insgesamt gut und alterstypisch. Leichte Abnutzungserscheinungen wurden festgestellt, mindern den Wert jedoch nicht. Besondere Bauteile und Einrichtungen sind der Balkon sowie eine Einbauküche guter Qualität mit Einzelspüle, Elektroherd, Backofen, Dunstabzugshaube und Speisekammer.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2014 bis 2016 in Massivbauweise errichtet und ist ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es ist fünfgeschossig, unterkellert und einseitig angebaut. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug; der Eingangsbereich ist überwiegend barrierefrei. Die Außenansicht ist verputzt, mit Struktur-Reibeputz sowie zweifarbiger Gestaltung ausgeführt. Umfassungswände bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Geschossdecken aus Stahlbeton; auch der Keller ist in Beton ausgeführt. Der Hauseingang und das Treppenhaus werden als repräsentativ, sehr gepflegt und dem Baujahr entsprechend beschrieben.

Die Gesamtanlage umfasst 98 Eigentumswohnungen inklusive Tiefgarage. Modernisierungen waren wegen des jungen Baualters nicht vorhanden. Wesentliche erkennbare Bauschäden oder Baumängel wurden am Gemeinschaftseigentum nicht festgestellt; der bauliche Zustand des Gebäudes wird als gut, der Gesamteindruck der Anlage als sehr gut und ansprechend bewertet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wurde ausschließlich zu Wohnzwecken verwendet.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach mit Blechdeckung/Wellblech; Dachflächen gedämmt

• Heizung & Warmwasser: Fernheizung mit Fußbodenheizung; Warmwasserversorgung überwiegend zentral über die Heizung

• Lüftung: ventilatorbetriebene Einzelraumlüftung im innenliegenden Bad/WC

• Elektroinstallation: hochwertige Ausstattung im Gemeinschaftseigentum mit je Raum einem Lichtauslass, zwei bis drei Steckdosen, Türöffner, Gegensprechanlage, Telefonanschluss, Zählerschrank, Kippsicherungen und FI-Schutzschalter; in der Wohnung ausreichende Steckdosenanzahl, CAT-7-Dosen in jedem Zimmer, Video-Sprechanlage und elektrische Rollläden

• Fenster: Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen; Badfenster mit Strukturglas; innere Fensterbänke aus Naturstein Jura-Marmor, äußere Fensterbänke aus Aluminium

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit eingebauter Wanne, WC und Waschbecken; Gäste-Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken

Das Objekt liegt in Mainz, Stadtteil Gonsenheim, mit ca. 227.000 Einwohnern in der kreisfreien Stadt Mainz, Rheinland-Pfalz; der Stadtteil Gonsenheim hat ca. 25.000 Einwohner.

Die Mikrolage befindet sich in einem Neubaugebiet in mittlerer Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist ausschließlich wohnbaulich geprägt, überwiegend in fünfgeschossiger Bauweise innerhalb einer Wohnanlage. Das Grundstück liegt an einer teils verkehrsberuhigt ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr; Gehwege sind beidseitig vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Hauptbahnhof Mainz ist etwa 4,7 km entfernt, die Autobahnen A60 und A63 sind gut erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main liegt in einer Entfernung von rund 34 km.

Das Grundstück ist eben, rechteckig geschnitten und als Eckgrundstück mit einer Fläche von 3.580 m² ausgewiesen. Die Straßenfront beträgt ca. 130 m, die mittlere Tiefe ca. 28 m. Die nicht überbaute Fläche ist mit Rasen eingesät und mit Büschen bzw. Hecken bepflanzt; hinzu kommen befestigte Gehwege, Beton-Blockstufen und eingehauste Müllsammelstellen.

Rufnummer +49(163) 58 02 577 (Herr Wolfgang Petersen) oder wolfgang.petersen@assetgate.de