Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung nebst Balkon auf der 2. Ebene sowie dem Abstellraum auf der 1. Ebene im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2.3.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.11.2024 durch äußere Inaugenscheinnahme besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, da die Mieter nicht anwesend waren; die Bewertung basiert daher auf Bauunterlagen, Grundrissen und den Angaben der Bauakte.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 84 m². Die Raumaufteilung umfasst

• Diele/Flur,

• zwei Kinderzimmer,

• ein Schlafzimmer,

• ein Badezimmer,

• Kochnische,

• ein Wohn-Esszimmer und einen Balkon.

Der Grundriss ist zweckmäßig und ermöglicht eine gute Belichtung und Besonnung aller Räume. Die Ausstattung der Wohnräume ist dem Baujahr 1997 entsprechend durchschnittlich; ein allgemeiner Renovierungsbedarf besteht insbesondere beim Außenanstrich. Die Wohnung befindet sich auf einem Parkhausdach, das gesamte Gebäude ist nicht unterkellert.

Gebäude

Das Gebäude wurde aus Mauerwerk mit Wärmedämmung errichtet, die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Flachdach ist aus Trapezblech, mit Stahlpfetten und -trägern, vermutlich gedämmt durch Sandwichelemente. Der Zugang ist nicht barrierefrei. Seit Errichtung fanden keine wesentlichen Modernisierungen statt, lediglich laufende Instandhaltungen. Das Wohngebäude wurde nach 1997 erbaut und zeigt einen insgesamt normalen baulichen Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau. Die Außenwände sind verputzt und gestrichen, die Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus Kunststoff versehen. Die Gesamtanlage erscheint gepflegt, das Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von ähnlicher Bebauung. Energetische Angaben liegen nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich vermietet.

Die Wohnung liegt in Pirmasens, einer Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Durchgangsverkehr in einem mittleren Wohnviertel.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus zwei- bis dreigeschossiger, geschlossener Wohnbebauung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 5 bis 10 Fußminuten. Beeinträchtigungen bestehen in mäßigem Maße durch Straßenverkehr.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger oder kurzer Entfernung ausreichend vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in fußläufiger Distanz, ebenso ist der Bahnhof der Stadt gut erreichbar.

Das Grundstück ist etwa 2.157 m² groß, hat eine unregelmäßige Form und liegt topografisch eben. Es ist voll erschlossen, mit Bitumen-Fahrbahn, beidseitig befestigten Gehwegen, eingefriedet durch Zaun und Mauer, im Bereich des Hauses Grenzbebauung.