Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1 - halber Anteil an Wohnung Nr. 4 - Verkehrswert: 60.750,00 €
Lfd. Nr. 2 - halber Anteil an Wohnung Nr. 4 - Verkehrswert: 60.750,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 4 im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehören der Keller Nr. 4 und der Stellplatz Nr. 4.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 05.06.2025 in Augenschein genommen. Es erfolgte eine vollständige Begehung der Wohnung sowie der zugehörigen Gemeinschafts- und Nebenräume. Die Bewertung stützt sich auf die Besichtigung sowie ergänzende Unterlagen und Pläne.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts des Hauses Richard-Wagner-Straße 33. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 83,54 m² (nach Flächenberechnung), angelegt als 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad (innenliegend, ohne Fenster), separates WC, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer sowie Balkon. Der Erhaltungszustand der Wohnung ist als gut zu bezeichnen; eine Teilsanierung und Renovierung der Innenräume erfolgte 2022 (neue Böden im Wohnzimmer, Fliesen erneuert, Bäder modernisiert). Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, modernisierten Zustand.

Das Gebäude wurde um 1987 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Je Hauseingang sind jeweils 9 Wohnungen untergebracht, das Gebäude verfügt über drei Hauptgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gemeinschaftsbereiche und die Außenlage sind altersgerecht erhalten, mit merklichen, aber üblichen Abnutzungen. Die Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung) wurden größtenteils 2021 erneuert, die Heizungsanlage wurde in den Jahren 2020/21 modernisiert. Die Fassade ist verputzt und hell gestrichen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung bewohnt; Hinweise auf Leerstand oder Fremdnutzung lagen nicht vor.

• Gaszentralheizung (modernisiert 2020/21) mit Warmwasserspeicher, Wärmeverteilung über Flachheizkörper

• Elektroinstallation aus dem Jahr 2022, Zähleranlage im Keller, Unterverteilung in der Wohnung

• Bodenbeläge: Fliesen im Wohnzimmer (2022 erneuert), Laminat in Schlafräumen

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung (überwiegend aus 2021), Rollläden vorhanden

• Sanitärausstattung: modernes Bad mit wandhoch gefliesten Flächen (erneuert, 2021/22), separates WC, Bad ohne Fenster

Bad Kreuznach, (ca. 51.600 Einwohner), Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich innerhalb des westlichen Stadtkerns in einem geschlossenen, älteren Wohngebiet, bestehend aus mehreren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Wohnnutzung, teilweise Büros und gewerbliche Einheiten, meist drei- bis viergeschossig und verdichtet. Die Wohnlage wird als durchschnittlich beschrieben. Die Wohnung liegt an einer ausgebauten Wohnstraße (Richard-Wagner-Straße), mit gelegentlicher Verkehrsbeeinträchtigung in Schulzeiten sowie durch Zufahrt zu Kitas und Stellplätzen. Immissionen durch die Straße sowie durch KFZ-Durchfahrt unterhalb der Wohnung sind je nach Tageszeit möglich; darüber hinaus wurden keine wertbeeinflussenden Faktoren festgestellt.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Bahn) ist gegeben, Innenstadt und Bahnhof sind mit kurzer Wegstrecke erreichbar.