Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 40.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den Räumen (3-Zimmerwohnung) und der Garage im EG, im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet sowie dem Sondernutzungsrecht an gemeinsamer Grundstücksfläche und Terrasse Nr. 3. Das SE Nr. 3 befindet sich in einem Vierfamilienhaus. Die Garage ist in einem Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94,12 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Bad und Terrasse. Die individuelle, zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Das Sondereigentum weist einen befriedigenden Zustand auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit modernisiert. Pro Geschoss sind zwei Wohnungen angelegt. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtkern von Pirmasens (ca. 40.000 Einwohner).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine als Kreisstraße klassifizierte Straße mit regem Verkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden.

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