Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich die 3-Zimmerwohnung im 5. OG oben rechts, SE-Nr. 30, in einem 9-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. P37, gelegen auf Flurstück 3710 und an dem Kellerraum Nr. SO30.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 79,26 m² teilen sich auf in Wohnzimmer, Essdiele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Küche, Flur und Loggia. Die Eigentumswohnung weist zum Wertermittlungsstichtag einen gepflegten, renovierten Gesamtzustand auf. Die Wohnungsausstattung (Boden- und Wandbeläge, Sanitäranlagen) wurden vor Einzug der aktuellen Mieter im Jahr 2021 erneuert, die Elektroinstallation ertüchtigt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das freistehende, neungeschossige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 45 Eigentumswohnungen, acht Garagen und 10 Kfz-Abstellplätzen wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus weist zum Ortstermin einen gepflegten Unterhaltungszustand auf. Das Baujahr der Fenster datiert auf 2002. Das Nachbarflurstück ist mit weiteren 56 Kfz-Abstellplätzen bebaut.

Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, manuell bedienbare Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: außerhalb der Sanitärbereiche Kunststoff
Heizung: Gas-Zentralheizung, statische Heizkörper
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: Standardinstallationen, zentrale Zählerschränke im Kellergeschoss
Sanitäre Installationen: innen liegendes Wannenbad mit Waschbecken, Einbauwanne, Handtuchheizkörper, Boden- und Wandfliesen. Mechanische Lüftung // separates innen liegendes WC mit Spülklosett, Handwaschbecken, Boden- und Wandfliesen. Mechanische Lüftung
Besondere Bauteile: Loggia
Gemeinschaftseinrichtungen/-räume: Fahrradraum

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Limburgerhof (11.669 Einwohner).

Das Grundstück liegt am westlichen Rand der bebauten Ortslage von Limburgerhof unweit des Waldes Domholz. Die Schlesier Straße ist voll ausgebaut, hat beiderseitige Gehwege; kostenfreies Parken ist im öffentlichen Straßenraum bzw. in ausgewiesenen Parkbuchten möglich. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern, vereinzelt auch freistehende Einfamilienhäuser, offene Bauweise, überwiegend II Vollgeschosse. Die Wohnlage wird als mittel bewertet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und Realschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Ludwigshafen und Mutterstadt.

Gläubigerbank, Tel. 07223 / 288 241