Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 113.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 3 im EG in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte sowie einer früheren Besichtigung im Jahr 2017.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 121 qm, die Räumlichkeiten teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Diele, WC und Balkon. Renovierungs- bzw. Sanierungsrückstand vorhanden.

Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 3, die von der Straße aus gesehen links an das Gebäude angebaut ist.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude wurde ca. 1985 in Massivbauweise errichtet. Der Ausbau von KG und DG sowie die Aufteilung in vier abgeschlossene Wohneinheiten erfolgte 1998. Des Weiteren gehören zum Anwesen die der Wohnung Nr. 3 zugewiesene Garage sowie drei Kfz-Stellplätze, die in der Teilungsurkunde zwar erwähnt, jedoch keiner Wohneinheit konkret zugeordnet sind.

Über den ebenerdigen Eingang gelangt man ins Erdgeschoss; zwei Wohneinheiten befinden sich im tiefer gelegenen Untergeschoss bzw. Kellergeschoss, welches hinter dem Haus aufgrund der starken Hanglage ebenfalls ebenerdig zu erreichen ist. Die vierte Wohneinheit liegt im Dachgeschoss. Jedes Geschoss umfasst somit eine Wohneinheit

• Heizung: Radiatoren, Ölzentralheizung

• Warmwasserbereitung: dezentrale Elektrogeräte

• Sanitäre Einrichtung: für die Nutzung üblich, Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine, Handtuchheizkörper

• Fenster: Aluminiumprofile in braun mit Doppelverglasung aus 1983

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rodalben-Neuhof in einem Wohngebiet.

Vor dem Haus in südlicher Richtung schließt sich die wenig befahrene, einspurige Straße „Im Gemerstal“ an, hinter dem Haus in nördlicher Richtung verläuft mit wenigen Metern Abstand, lediglich durch eine Baumreihe abgetrennt, die Bahnlinie bzw. die L 497. Es ist daher mit Beeinträchtigung durch Verkehrslärm zu rechnen. Das Grundstück hat eine starke Hanglage und ist von Süden nach Norden hin abfallend.