Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 185.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Vierzimmerwohnung mit Kellerraum (Nr. 5 des Aufteilungsplans). Es besteht ein Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 5 sowie einer Terrasse.

Besichtigung

Das Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden, eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Die Bewertung basiert auf Bauunterlagen, Plänen aus der Teilungserklärung sowie äußeren Eindrücken.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links eines Sechsfamilienhauses und erstreckt sich laut Unterlagen über etwa 77 m². Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, eine Küche, zwei Flure und ein WC; es wird angenommen, dass ein Bad vorhanden ist. Das Wohnzimmer (ca. 12 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) liegen hofseitig, das Schlafzimmer (ca. 11 m²) sowie die Küche (ca. 13 m²) sind straßenseitig ausgerichtet. Die Innenräume sind zweckmäßig geschnitten. Die Ausstattung kann als einfach bis mittlere Qualität eingeschätzt werden, wobei aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung keine Details bekannt sind. Von einem nicht unerheblichen Renovierungsbedarf wird ausgegangen.

Gebäude

Das Gebäude wurde um 1950 errichtet, ist massiv gebaut, besitzt zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Eingangsbereich gepflegt. Modernisierungsmaßnahmen sind nur in geringem Umfang nachweisbar (hauptsächlich Eingangstür). Die Energieeffizienz entspricht nicht aktuellen Standards. Es besteht keine Barrierefreiheit. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend angenommen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war nicht feststellbar, ob die Wohnung vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist.

Das Objekt befindet sich in Grünstadt, Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz (ca. 14.200 Einwohner). Die Adresse ist Schillerstraße 4.

Die Mikrolage ist als gute Wohnlage einzustufen, rund 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus aufgelockerter Wohnbebauung (zwei- bis dreigeschossig). Die Schillerstraße ist eine voll ausgebaute Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen und mäßigem Verkehr. Beeinträchtigungen sind laut Gutachten nicht vorhanden.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verwaltungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung ist durch den ca. 1 km entfernten Bahnhof sowie die Nähe zu B 271 und A6 gut gewährleistet.

WEG Schillerstraße 4, vertr. durch GVAG Gebäudeverwaltung Alexander Schmitt