Zwangsversteigerung acht Landwirtschaftsflächen

acht Landwirtschaftsflächen mit Verkehrswerten zwischen 21.048,00 € und 62.808,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um mehrere unbebaute landwirtschaftliche Flächen (Ackerflächen und Verkehrsflächen).

Besichtigung

Das Objekt wurde auf dem Rückweg von einem anderen Termin in Augenschein genommen. Die Bewertung stützte sich überwiegend auf Unterlagen wie Kataster- und Grundbuchauszüge, Bodenrichtwertkarte und schriftliche Auskünfte der Behörden; ein ausführlicher Ortstermin erfolgte nicht.

Grundstück

Die Versteigerung umfasst folgende Flurstücke: 51, 52/1, 52/2, 56, 50/1, 50/2, 54 und 55 in Flur 3 der Gemarkung Rüdesheim. Die einzelnen Flächen betragen zwischen 862 m² und 2.617 m², insgesamt ca. 13.005 m².

Die Grundstücke weisen nahezu ebene, nach Süden und Osten leicht abfallende Topografie auf. Die Form entspricht dem Urkataster; es liegt keine Flurbereinigung vor. Die Flächen sind als Ackerland ausgewiesen und werden einheitlich gepachtet und bewirtschaftet, wobei keine eigenständige Wegeparzelle besteht. Die Anbindung erfolgt teilweise über Nachbargrundstücke.

Das Bodengutachten differenziert zwischen lehmigen (Bodenzahl 68/Ackerzahl 72) und sandig-lehmigen Bereichen (Bodenzahl 54/Ackerzahl 56). Ein Teil der Fläche wird als Fahrweg genutzt (kleiner Anteil). Die Grundstücksgrenzen sind im Liegenschaftskataster dokumentiert.

Privatrechtlich ist eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Gasleitungsrecht) vermerkt, was zu einer entsprechenden Wertminderung führt. Öffentlich-rechtlich besteht derzeit kein Bebauungsplan, jedoch Flächennutzungspläne mit Wechselwirkungen: Aktuell ist die Darstellung als Wohnbau-/Mischfläche im Flächennutzungsplan vorgesehen, jedoch laufen Planungen zur erneuten, ausschließlichen Ausweisung als Landwirtschaftsfläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt landwirtschaftlich genutzt und an einen Pächter verpachtet.

Die Grundstücke liegen im Ort Rüdesheim (Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz) mit ca. 2.500 Einwohnern.

Die Mikrolage ist von landwirtschaftlicher Nutzung geprägt, ohne erkennbare Beeinträchtigungen oder Einfluss von Naturschutzgebieten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus weiteren landwirtschaftlichen Flächen, Randlage am Siedlungsbereich, straßenmäßig erschlossen überwiegend über Wirtschafts- bzw. Nachbargrundstücke.

Im Ort Rüdesheim sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindung sind in nahem Umkreis vorhanden. Die Versorgung ist ortsüblich.