Zwangsversteigerung Apartment mit Kellerraum

Verkehrswert: 58.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an dem Apartment im EG hinten links und dem Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet, in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 1.

Besichtigung

Das Objekt konnte am 19.11.2025 nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung basiert somit auf dem äußeren Eindruck sowie auf vorliegenden Plänen und Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, hinten links, und ist im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet. Die Fläche beträgt ca. 25 m², bestehend aus einem Wohn-/Schlafraum (ca. 18 m²), Flur mit Küchenzeile (ca. 3 m²) und innenliegendem Bad (ca. 4 m²). Die Grundrissgestaltung ist funktional und auf studentische Nutzung ausgerichtet. Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sorgen für ausreichende Belichtung, das Wohnzimmer ist hofseitig gelegen. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wird ein dem Baujahr entsprechender, jedoch renovierungsbedürftiger Zustand angenommen. Von außen waren keine wesentlichen Baumängel oder Schäden erkennbar.

Gebäude

Das unterkellerte Haus ist ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet. Im Gebäude befinden sich insgesamt 22 Apartments sowie Kellerabteile für die Wohnungen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel farblich abgesetzt. Der Zugang erfolgt über eine Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach in Holzkonstruktion mit Braas-Tonpfannen ausgeführt, mit Zwischensparrendämmung aus der Bauzeit. Die Treppenanlagen sind aus Stahlbeton mit Kunststein und einfachem Eisengeländer. Es sind keine besonderen, gemeinschaftlichen Einrichtungen vorhanden.

Seit dem Baujahr sind keine nennenswerten Modernisierungen erfolgt, sodass energetische Standards von 1990 vorherrschen (keine Fassadendämmung, einfache Wärmedämmung). Die Gesamtanlage befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit erkennbarem Unterhaltungsstau.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Apartment vermietet.

Ortsangabe: Kaiserslautern, ca. 99.790 Einwohner, kreisfreie Stadt, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage und Wohnlage

Das Objekt liegt in zentraler, innerstädtischer Lage zwischen Pfaffplatz und Krankenhaus. Die Wohnlage ist als einfach einzustufen. Die Nachbarschaft wird überwiegend durch Wohnnutzung mit überwiegend aufgelockerter, zweigeschossiger Bebauung geprägt. Die Pariser Straße ist eine Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Verkehr, beidseitigen Gehwegen und Parkmöglichkeiten. Es bestehen keine Beeinträchtigungen.

Infrastruktur

Sehr gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten im Stadtgebiet. Busverbindung in ca. 250 m Entfernung, Hauptbahnhof ca. 2 km. Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder kurzfristig erreichbar. Ärzte und sonstige Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.

Grundstück

Das Grundstück umfasst insgesamt 389 m² mit unregelmäßiger Form, Straßenfront ca. 31 m und mittlere Tiefe ca. 24 m. Die Topografie ist eben. Eine befestigte Stellplatzfläche ist jeweils einzelnen Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeteilt.