Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Garten

Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 56.500,00 € (1/2 Anteil)
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 56.500,00 € (1/2 Anteil)
Gesamtverkehrswert: 113.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Das Objekt konnte aufgrund der fehlenden Zustimmung des Schuldners nur von außen besichtigt werden. Das Gutachten basiert teilweise auf Unterlagen wie Flächennutzungsplan und Liegenschaftskataster.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde um 1930 erbaut. Das Gebäude ist eingeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt etwa 92,52 m². Die Gesamtgrundstücksfläche verteilt sich auf eine Baugrundstücksfläche von 600 m² plus 255 m² Gartengrundstück.

Es handelt sich um eine Massivbauweise mit weißen Außenwänden, rotem Sockel, Schieferverkleidung an der Westseite sowie rot gestrichenen Fensterlaibungen und Fensterbänken. Modernisierungen beschränkten sich auf den Austausch der Fenster.

Das Gebäude befindet sich in einem ungepflegten Zustand. Ein umfassender Modernisierungsbedarf kann nicht ausgeschlossen werden.

• Satteldach mit roten Tonziegeln gedeckt

• Weiße Kunststofffenster, zweifachverglast

• Rollläden in Grau

• Kein Energieausweis vorgelegt

Mikrolage/Wohnlage: Das Objekt befindet sich in Esthal, einem Ort mit ca. 1.300 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist typisch wohnwirtschaftlich geprägt, die Umgebung ist ruhig mit wenig Lärm. Eine Grundschule befindet sich im Ort. Versorgungseinrichtungen sind jedoch nur begrenzt vorhanden.

Verkehrsanbindung: Schlechter Anschluss an das Straßennetz über lokale Straßen, die nächste Autobahn ist 20 km entfernt. Öffentlicher Nahverkehr besteht über die Bushaltestelle „Esthal Gemeindeplatz“, weiterführende Verbindungen von der S-Bahnstation Weidenthal.

Grundstück: Die Topografie ist leicht hängig, das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße und ist voll erschlossen.

Makrolage: Esthal liegt im Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz.