Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 526.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte sowie einer Garage bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am Wertermittlungsstichtag vollständig in Augenschein genommen. Ergänzend wurden Bauunterlagen, Grundbuchauszüge und Bauzeichnungen zur Bewertung herangezogen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist eine im Jahr 2001 errichtete, voll unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² bei einer Bruttogrundfläche von etwa 295 m². Das Erdgeschoss gliedert sich in Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, separates WC und Terrasse, das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, Bad, Flur und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ein Studio-Schlafzimmer und ein weiteres Bad; das Kellergeschoss beherbergt zwei Kellerräume und eine Waschküche.

Das Gebäude besitzt einen Massivbau mit Mauerwerksaußenwänden (12 cm Außendämmung), Stahlbetondecken und Satteldach mit Tonziegeleindeckung, ausgeführt als Holzdachstuhl mit Gaube. Die Treppe ist in Stahl-Holz-Konstruktion errichtet. Das Gebäude wurde nicht wesentlich modernisiert, befindet sich jedoch insgesamt in gutem baulichen Zustand. Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und familiengerecht, die Belichtung und Besonnung vor allem im Wohnbereich durch Südausrichtung als gut zu bewerten.

Weitere Gebäude

Die angrenzende Garage wurde ebenfalls 2001 errichtet (Massivbauweise, Satteldach mit Tonziegeleindeckung). Die Garage ist einseitig angebaut, verfügt über ein elektrisches Stahlschwingtor und seitlichen Zugang zum Garten. Die Raumgestaltung ist einfach, technisch ist eine grundlegende Elektroinstallation und Abwasseranbindung vorhanden. Der bauliche Zustand ist als gut zu bewerten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Dachgaube

• Gas-Zentralheizung (Standort Heiztherme: Dachgeschoss), zentrale Warmwasserversorgung

• Wärmeübertragung über Radiatoren

• Elektroinstallation durchschnittlich, teils auf Putz oder in Kabelkanal verlegt, separater Zählerschrank, Türöffner, Telefonanschluss, nachgerüstete Technik (Satellitenschüssel, Kameras)

• Böden: Fliesen, Kleinparkett, Laminat, Terrasse mit Steinplatten

• Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung (teils bodentief), abschließbare Beschläge, Kunststoffrollläden, Fensterbänke innen Marmor, außen Metall beschichtet

• Sanitärausstattung: Im EG Gäste-WC, im OG Bad mit Eckwanne, Dusche, wandhängendem WC, Waschbecken; im DG Duschbad mit wandhängendem WC, Waschbecken; Waschküche mit Waschbecken und Anschlüssen

Bad Dürkheim, Stadtteil Seebach, ca. 18.821 Einwohner, Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt am Ortsrand von Seebach, etwa 2 km vom Bad Dürkheimer Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) ohne erkennbare Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von aufgelockerter, zweigeschossiger Wohnhausbebauung (überwiegend Doppel- und Einzelhäuser).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) ist fußläufig gegeben, weitere Infrastruktur (Geschäfte, Schulen, Ärzte, Verwaltung) befindet sich in Bad Dürkheim. Autobahn (A650), Bundesstraßen, sowie der regionale Bahnanschluss sind schnell erreichbar.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten und hat eine Fläche von 285 m². Es befindet sich in leichter Hanglage mit Südausrichtung des Gartens. Die Erschließung ist vollständig; befestigte Wege und Stellplätze, Gartenanlagen und Sichtschutz sind vorhanden. Der Baugrund ist normal tragfähig, Altlasten werden ausgeschlossen.

Service Team der Bausparkasse Schwäbisch Hall AG (Tel. 0791 464917)