Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 91.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.08.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Nicht zugängliche Bereiche wurden unter Annahme von Mangelfreiheit wie die übrigen Teile bewertet.

Gebäude

Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte, die etwa im Jahr 1960 errichtet wurde (das genaue Baujahr ist unbekannt, vor 1960 geschätzt). Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschoss versehen. Die bebaute Fläche beträgt 106 m², die Brutto-Grundfläche wird mit 210 m² angegeben, die Wohnfläche beträgt laut Gutachten ca. 127 m².

• Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Abstellkammer, Wohnzimmer, Küche und WC.

• Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, Flur, ein Bad sowie einen Waschraum.

• Im Dachgeschoss sind ein Flur und zwei weitere Zimmer untergebracht.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und bauzeittypisch. Die Belichtung und Besonnung wird als gut bis ausreichend beurteilt.

Die Konstruktion ist massiv, mit Mauerwerks-Außenwänden, Massiv- oder Holzbalkendecken. Eine grundlegende Modernisierung fand 2017 in Teilbereichen statt, unter anderem an den Fenstern und dem Innenausbau. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude zeigt einen normalen bis befriedigenden Bauzustand, ist aber insgesamt ungepflegt mit erkennbaren Baumängeln und Unterhaltungsstau sowie Renovierungsbedarf. Explizit wurde Feuchtigkeit und vermutlich punktueller Schimmel in einem Zimmer sowie ein mutmaßlich undichtes Dachfenster festgestellt.

Außenanlagen sind in einfacher Form vorhanden (Hausanschlussanlagen, befestigte Wege), ein Garten ist nicht angelegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude vermietet. Das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt und die Räumung durch die Mieterin ist terminiert bzw. erfolgte zeitnah.

• Dachform: Satteldach, Dachkonstruktion aus Holz, Dachdeckung mit Dachziegeln

• Heizung: Elektrische Einzelöfen (Holzöfen vorhanden)

• Warmwasser: nicht explizit beschrieben (mutmaßlich dezentrale Versorgung)

• Elektroinstallation: teils baujahrestypisch, teilweise nachgerüstet, Sicherungs- und Zählerkasten vorhanden

• Böden: Laminat und Fliesen

• Fenster: Kunststoff und Holz mit Isolierverglasung, Rolläden teilweise vorhanden

• Sanitärausstattung: Ausreichend vorhanden, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, raumhoch gefliest

Mannweiler (OT Cölln), Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz, ca. 250 Einwohner

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Mannweiler in einer überwiegend wohnbaulich genutzten Umgebung. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 100 Meter. Die Straße ist eine typische Verbindungsstraße, ausgelegt mit Bitumen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung, meist Ein- und Zweifamilienhäusern. Störungen, Gewerbe oder negative Beeinträchtigungen sind laut Gutachten nicht vorhanden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind nicht direkt im Ort vorhanden und nur in benachbarten Ortschaften in ca. 6 bis 11 km Entfernung ansässig. Die nächste Grundversorgung ist in Alsenz, weiterführende Infrastruktur in Rockenhausen oder Kirchheimbolanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ein Bahnhof (Alsenz) etwa 5 km entfernt. Die Anbindung an die B48 besteht in ca. 100 m Entfernung, die Autobahn A63 erreicht man nach ca. 22 km.

Das Grundstück hat eine Größe von 106 m² ist nahezu rechteckig geschnitten, eben und verfügt über eine rund 7 m breite Straßenfront. Es ist vollständig als Baufläche genutzt (Doppelhaushälftenbauweise, beidseitige Grenzbebauung).