Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus / Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 345.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte.

Das Gebäude wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet, in späteren Jahren erfolgten Modernisierungen. Es ist 2-geschossig, voll unterkellert und hat ein ausgebautes DG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse, ca. 62,34 m² Wohnfläche.
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon, ca. 62,82 m² Wohnfläche.
DG: 3 Zimmer, Küche in Wohnen/Essen integriert, Bad, Flur, ca. 47,53 m² Wohnfläche.

Auf dem Grundstück steht eine Garage mit vorgelagertem Carport. Des Weiteren sind vorhanden: Gartentoilette, Sommerküche, Abstellgelegenheit für Gartengeräte. Das Wohngebäude ist in einem überwiegend einfachen und durch die Ausbaumaßnahme im DG teilmodernisierten Zustand. Teilweise bestehen Bauschäden/-mängel, u. a. sind für die Ermittlung der Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser, Wasser und Strom keine separaten Zähler/Zwischenzähler vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Heizung: Gas-Brennwertheizung, Kompaktheizkörper mit Thermostatventil zur Raumbeheizung
Warmwasserbereitung: zentral über Heizung
Fenster Wohnungen: aus Kunststoff mit Zweifachverglasung; Rollladen aus Kunststoff mit Gurtwickler
Elektroinstallation: Ausführung mit Sicherungsautomaten und FI-Schalter für das KG, EG und OG. Im DG befindet sich ein separater Sicherungskasten. Unterputzinstallation in den Wohnräumen
Bodenbeläge: Parkett, PVC, Holzboden, Laminat, Korkboden mit Holzoptik, Fliesen
Sanitärräume Wohnungen: für die Nutzung üblich, Badewanne mit Duschabtrennung, Handtuchtrockner
Sonstiges: Waschmaschinenanschluss im Heizraum

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen (ca. 174.000 Einwohner) südlich der Innenstadt im Stadtteil Mundenheim/Gartenstadt im Ortsbezirk Gartenstadt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Funktion von Ludwigshafen als Oberzentrum. Auch der Stadtteil verfügt über eine ausreichende Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe ist eine Bushaltestelle vorhanden. Die Raschigstraße ist voll ausgebaut, Parkmöglichkeiten stehen entlang der Erschließungsstraße zur Verfügung. Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern, untergeordnet freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser, überwiegend in Reihenhausbauweise. Die Topografie im Bereich des Bewertungsobjekts ist eben.

keine Gläubigerbank vorhanden