Zwangsversteigerung Dreizimmerwohnung mit TG-Stellplatz

Lfd. Nr. 1: Wohnung im Haus 26 im 4. OG und Kellerraum, Verkehrswert: 156.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/2 Anteil am Doppelparker, Verkehrswert: 17.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Wohnung im Haus 26 im 4. OG und Kellerraum sowie ein 1/2 Anteil an einem Doppelparkerstellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.05.2024 vollständig von außen und innen besichtigt; lediglich der Heizungsraum war nicht zugänglich. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie anhand vorgelegter Unterlagen und Archivmaterial.

Wohnung

Die Eigentumswohnung (Nr. 8) befindet sich im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshauskomplexes, der 1992 fertiggestellt wurde. Sie verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung:

• Wohnzimmer,

• Schlafzimmer,

• Kinderzimmer,

• Küche,

• Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum,

• Balkon und Loggia.

Es gibt keine gefangenen Räume. Die Belichtung ist in allen Wohn- und Schlafräumen gut, typische Stadtlage mit entsprechendem Lichteinfall. Der Zustand der Wohnung ist überwiegend gepflegt. Im Zuge eines Einzugs im Jahr 2010 wurden Boden- und Wandbeläge sowie teilweise die Sanitäranlagen erneuert.

Gebäude

Das Gebäude ist massiv gebaut und umfasst neben den Wohnungen auch Gewerbeeinheiten, eine Tiefgarage mit 30 Doppelparkern und diversen Kellerräumen. Insgesamt hat das Objekt 60 Wohneinheiten und 37 Teileigentumseinheiten. Die Instandhaltung des Gesamtobjekts ist als altersentsprechend gut zu bewerten; größere Mängel oder Instandhaltungsrückstände sind nicht sicht- oder bekannt geworden. Das Dach ist ein Mansardendach in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung. Aufzüge sind vorhanden. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz.

Tiefgarage

Die Tiefgarage ist integraler Bestandteil des Hauptgebäudes.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vom Miteigentümer selbst bewohnt und nicht vermietet.

• Mansardendach aus Holz, Dachdeckung mit Ziegeln, Zinkblechrinnen.

• Heizung über Fernwärme, Wärmeabgabe durch statische Heizkörper; zentrale Warmwasserversorgung.

• Standardmäßige Elektroinstallation, wohnungseigene Unterverteilung mit Kippschaltern.

• Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, aus Baujahr.

• Sanitärausstattung: innenliegendes Duschbad mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, mechanische Lüftung; separates Gäste-WC; Standard-Sanitärgegenstände und -armaturen.

Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen am Rhein - Mitte, einem Mehrfamilienhaus in einer mittleren Wohnlage der Stadt.

Die Nachbarschaft besteht aus mehrgeschossiger Wohnbebauung mit teilweiser gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss. Im weiteren Umfeld liegen größere Gewerbe- und Industrieflächen. Das Objekt liegt an einer Hauptverkehrsachse mit entsprechendem Verkehrsaufkommen.

Zentrale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind im Stadtteil vorhanden und fußläufig oder mit dem Nahverkehr erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (B44, A650) und an den Öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut.

Das Grundstück hat einen regelmäßigen polygonalen Zuschnitt und ist überwiegend eben. Die Straßenfront beträgt ca. 58 m, die Tiefe ca. 28 m. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, das im vorderen Bereich vollständig erschlossen und befestigt ist.

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