Zwangsversteigerung Ein-/Zweifamilienwohnhaus

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1,5-geschossige Gebäude mit Satteldach wurde ca. um 1900/1920 in Massivbauweise ursprünglich als landwirtschaftliches Anwesen errichtet. In späteren Jahren erfolgen div. Umbauten. Soweit erkennbar, ist das DG teilweise ausgebaut. Es besteht aus zwei Bauteilen unterschiedlicher Höhe, auf der Eingangsseite gibt es einen erdgeschossigen Anbau. Der Grundriss ist nach Ost/West ausgerichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt überschlägig ca. 135 m².

Der bauliche Zustand ist nach augenscheinlicher Wahrnehmung schlecht. Bezüglich heutigem Ausbaustandard besteht größerer Modernisierungsstau/ Unterhaltungsstau und es sind energetische Maßnahmen mit zusätzlichen Kosten erforderlich.

Nebengebäude: ehem. landwirtschaftliches Gebäude-Stall; sehr schlechter Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit über 10 Jahren leer.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Weilerbach (ca. 4.700 Einwohner) in südlicher Ortsrandlage.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen einer „Kleinstadt“ in einer Gemeinde mit dörflichem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in naher Entfernung vorhanden. Die Umgebung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen in bis 2,5-geschossiger, offener Bauweise. Die Topografie weist im Straßenbereich leichte Höhenunterschiede auf. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, innerörtliche Straße.