Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (Fertighaus)

Verkehrswert: 375.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus (Fertighausbauweise).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.01.2026 von außen und am 16.02.2026 von innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf eigene Inaugenscheinnahme und vorhandene Bauunterlagen.

Gebäude

Das freistehende Wohnhaus wurde etwa 2017 in Fertighausbauweise als Holzrahmenbau errichtet. Es verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und bietet einen als Speicher nutzbaren Dachraum. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 202 m², die reine Wohnfläche etwa 143 m². Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, Küche, Wohnen/Essen, Flur, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, Dusche/WC, Bad, Schlafzimmer und Ankleide.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine gute Belichtung und Besonnung, die als normal bewertet wird. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, zeigt jedoch z.T. Überarbeitungsbedarf. Es wurden kleinere Rissbildungen festgestellt, die Holzteile sind im Anstrich erneuerungsbedürftig. Die Außenanlagen, insbesondere die Stellplätze und Teile des Gartens, sind noch fertigzustellen. Modernisierungen wurden seit dem Baujahr bis auf die Installation eines Kaminofens (2025) nicht durchgeführt. Dem Gebäude ist ein zeitgemäßer Wohnstandard mit moderner technischer Ausstattung zu attestieren. Der Unterhaltungszustand insgesamt ist normal, mit geringfügigem Unterhaltungsstau. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Grundstück

Das Grundstück ist etwa 701 m² groß, rechteckig zugeschnitten und liegt eben in einer ruhigen Anliegerstraße in Straßenreihe. Es handelt sich um baureifes Land in Ortsrandlage. An der östlichen und südlichen Grenze verläuft ein Bachlauf, wobei hieraus laut Gutachten keine bekannten Wertbeeinträchtigungen bestehen. Die Einfriedung ist komplett vorhanden, die Straße ist provisorisch ausgebaut, ohne Gehwege, und weist geringe Verkehrsbelastung auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet. Es sind keine Gewerbenutzungen oder Maschinen im Gebäude vorhanden.

• Dachform: Satteldach

• Dacheindeckung: Tondachziegel

• Dachentwässerung: Zinkblechrinnen und Fallrohre

• Heizung: Erdwärmepumpe (Viessmann Vitocal 343), Kaminofen (2025), Fußbodenheizung

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

• Elektroinstallation: durchschnittlich bis reichlich, Netzwerkverkabelung, 7.1 Soundsystem

• Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Kunststoff-Rollläden, Dachflächenfenster aus Kunststoff

• Böden: Fliesen (Wohn-, Schlafräume teils Laminat in Echtholzoptik, Flur, Küche, Bäder, Gäste-WC komplett gefliest)

• Sanitärausstattung: Masterbad und Duschbad jeweils mit bodengleicher Dusche, freistehende Wanne, Waschbecken, WC; Gäste-WC mit Waschbecken und WC; Sanitärfarbe weiß

• Türen: Profilierte Holztüren ohne Lichtausschnitt, Holzzargen

• Innenwände und Decken: Malervlies und Anstrich, Decken verputzt

• Besonderheiten: Einbauschränke, Kaminofen, Einbauküche, Terrasse (ohne Belag, eingeschottert), Eingangsüberdachung

Oberrod, Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz
Oberrod hat ca. 700 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod (ca. 17.200 Einwohner). Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage im Westen der Gemeinde, geprägt von Wohnbauflächen und offenen Sichtachsen zur umgebenden Landschaft. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Landwirtschaft. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße; es existieren keine Gehwege, und der Straßenausbau ist provisorisch (asphaltiert). Die direkte Umgebung ist von offener Wohnbebauung und Landwirtschaft sowie einem angrenzenden Bach geprägt. Es bestehen keine Hinweise auf Biotope oder Naturschutzgebiete.

Schulen (Grundschule, Kindergarten) sowie eine Bäckerei sind im nahegelegenen Elsoff vorhanden; Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken und weiterführende Schulen sind in Rennerod sowie den Nachbarstädten (Westerburg, Limburg, Hachenburg) erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Kreis- und Landstraßen, nächste Autobahnanschlüsse A45 (Herborn-West, ca. 18 km) und A3 (Limburg-Nord, ca. 27 km). Der Bahnhof in Westerburg ist etwa 17 km entfernt.

Das Grundstück ist eben und rechteckig, die Höhenlage zur Straße ist normal, und der Außenbereich ist teilweise als Garten und Stellplatz angelegt. An den Grundstücksrändern verläuft ein Bach. Die Einfriedung ist komplett vorhanden. Die Erschließung ist vollzogen, es sind jedoch Restarbeiten im öffentlichen Bereich möglich, für die keine abschließende Aussage zu etwaigen Kosten getroffen werden kann.