Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Garage und Anteile an Zuwegung

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 450.673,86 €
Lfd. Nr. 2: Garage - Verkehrswert: 26.081,07 €
Lfd. Nr. 3: Miteigentumsanteil an Zuwegung - Verkehrswert: 12.343,75 €
Lfd. Nr. 4: Miteigentumsanteil an Zuwegung - Verkehrswert: 3.026,32 €
Lfd. Nr. 5: Miteigentumsanteil an Zuwegung - Verkehrswert: 2.875,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück Nr. 663/50), eine Garage (Flurstück Nr. 663/90) und drei Anteile an Zuwegung. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Das unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet. Seit dem Ursprungsbaujahr hat man augenscheinlich verschiedene Modernisierungen (zum Beispiel Dach, Fenster, Wasserleitungen, Heizungsanlage, sanitäre Installationen) durchgeführt. Der genaue Umfang und Zeitpunkt der Maßnahmen ist nicht bekannt. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Es zeigt sich ein ausreichender baulicher und Unterhaltungszustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau. Der Ausstattungsstandard kann als einfach bis mittel bezeichnet werden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 104,16 m² (Hauptwohnung EG-OG rd. 93 m² Wohnfläche und Hobbyraum im DG rd.12 m² Nutzfläche) teilen sich auf in:

KG: Flur, Waschküche/Heizungsraum, (ausgebauter) (Party)Kellerraum, Kellerraum, WC
EG: Windfang, WC, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer
OG: Flur, Bad, 2 Zimmer, Abstellraum
DG: Zimmer

Die Garage stammt ebenfalls aus dem Jahr 1962, sie ist in massiver Bauweise mit elektrisch betriebenem Stahlschwingtor, Stahltür, Glasbaustein-Fenster und Grube errichtet worden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: KG: überwiegend Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung // Hauptwohnung: überwiegend Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Rollläden teilweise aus Holz, teilweise aus Aluminium
Bodenbeläge: KG: überwiegend Fliesen; einfache Art und Ausführung // Hauptwohnung: überwiegend Vinyl, Fliesen in den Nassräumen, Fliesen auf der Terrasse; einfache bis mittlere Art und Ausführung
Heizung: Gaszentralheizung, überwiegend über Flachheizkörper
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Sanitäre Installationen: KG: Dusche (in der Waschküche): raumhoch gefliest, Bodenbelag Mosaikfliesen; einfache Ausstattung und Qualität / WC: ein Stand-WC mit Spülkasten, ein Handwaschbecken; einfache Ausstattung und Qualität // Hauptwohnung: WC (Erdgeschoss): ein Stand-WC mit Spülkasten, ein Handwaschbecken; einfache Ausstattung und Qualität, helle Sanitärobjekte / Bad (Obergeschoss): eine eingebaute Wanne, ein WC, ein Handwaschbecken; einfache bis mittlere Ausstattung und Qualität, helle Sanitärobjekte
Besondere Bauteile: Markise; Eingangstreppe mit Überdachung, Kelleraußentreppe, Unterkellerung der Terrasse

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Mainz (ca. 225.000 Einwohner), im Stadtteil Hartenberg/Münchfeld (ca.19.300 Einwohner).

Das Bewertungsobjekt liegt im südwestlichen Bereich des Stadtteils. Das rechteckige Reihenhausgrundstück wird über die Franz-Werfel-Straße aus über einen privaten Erschließungsweg erschlossen. Das Garagengrundstück ist über die Hegelstraße zu erreichen. Es bestehen eingeschränkte Halte- und Parkmöglichkeiten in der Franz-Werfel-Straße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise; häufig Reihenhausbebauungen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind ausreichend vorhanden und (mit dem Pkw) gut zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle kann nach ca. 300 m, eine Bushaltestelle nach ca.100 m erreicht werden.