Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (Holzhaus)

Verkehrswert: 288.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Holzhaus).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.03.2025 durch eine Innen- und Außenbesichtigung geprüft. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Basis von Bauunterlagen, Bauplänen, Liegenschaftskarte und Fotos.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2004 in einer Mischung aus Massivbauweise (Keller) und Holzständerbauweise (Erd- und Dachgeschoss) errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut, und es handelt sich um ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Mineralwolldämmung

Die Wohnfläche beträgt etwa 130,74 m², die Nutzfläche rund 28 m². Zum Haus gehören sechs Zimmer, eine offene Küche, ein Bad mit Wanne, Gäste-WC sowie verschiedene Abstellräume.

Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Fertigstellungsbedarf: Restarbeiten im Keller (fehlendes Geländer, nicht eingebaute Türen, defekte Heizanlage, defekte Warmwasserversorgung) sind offen; Rigipswände im Innenbereich wurden nicht verspachtelt oder tapeziert; Laminatböden sind nicht fachgerecht verlegt, es gibt Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss, die Fassade sowie Fenster und Haustür sind durch Witterung und fehlende Pflege beeinträchtigt. Die Gartenanlage ist verwildert, eine Terrasse ist nicht vorhanden.

Die natürliche Belichtung und Besonnung sind ausreichend. Das Dachgeschoss hat zum Dach offene Konstruktion, daher keinen Dachraum.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Dacheindeckung mit Tonziegeln

• Zentrale Festbrennstoff-Heizung (Holz) mit Heizkörpern

• Warmwasser über Zentralheizung und Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation ausreichend vorhanden

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (nicht fachgerecht)

• Fenster: Holzrahmen, 2-fach Verglasung, keine Rollläden

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, teilweise defekt

Standort: Mörsfeld, ca. 459 Einwohner, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt liegt am ruhigen Ortsrand in einem Wohngebiet mit offener, eingeschossiger Bebauung. Die Grundstücksform ist rechteckig, die Straßenfront beträgt ca. 20 m. Die Bebauung ist locker, Nachbarschaft entspricht vergleichbarem Standard. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Alzey und Kirchheimbolanden (ca. 15–17 km). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in den Nachbargemeinden vorhanden. Es bestehen Busverbindungen nach Alzey und Kirchheimbolanden. Die Autobahn A63 ist ca. 15 km entfernt.