Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Anbau

Lfd. Nr. 1: Flur 15 Nr. 224/8, Verkehrswert: 24.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flur 15 Nr. 224/9, Verkehrswert: 146.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus und angebautem Gebäudeteil bebautes Grundstück aus zwei Flurstücken. Versteigert werden beide Flurstücke mit teilweiser Wohnnutzung sowie gewerblich genutzten Nebenflächen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 10.07.2025 vor Ort besichtigt. Das Hauptgebäude auf Flurstück 224/9 wurde weitgehend innen und außen besichtigt, jedoch ohne Dachboden und nur eingeschränkt im Kellergeschoss; der Gebäudeteil auf Flurstück 224/8 wurde nur von außen besichtigt, die Bewertung stützt sich insoweit ergänzend auf Unterlagen und Ortsbild.

Gebäude

Das 1926 errichtete und laut Energieausweis 1973 sanierte Reihenmittelhaus wird als Einfamilienhaus mit Anbau bewertet. Eine theoretisch abtrennbare Wohnung im Obergeschoss ist vorhanden, jedoch sind die Räume im Erdgeschoss über den gemeinsamen Hausflur erschlossen, weshalb die nachhaltige Folgenutzung als einheitliches Einfamilienhaus gesehen wird. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen nicht. Das Gebäude ist massiv errichtet, mit Holzbalkendecken über den Obergeschossen und Betondecke im Keller; die Geschosstreppe ist als Holz-Wendeltreppe ausgeführt. Der Dachraum ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Das Kellergeschoss umfasst Heizraum und Gewölbekeller. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Büro, Flur, zwei Abstellräume, WC sowie eine kleine Kammer unter der Treppe. Das Obergeschoss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Wohnungsflur und Treppenflur. Die Wohn-/Nutzfläche wurde mit rund 159,33 m², die Brutto-Grundfläche mit rund 364,61 m² ermittelt; auf das Hauptflurstück 224/9 entfallen rund 138,33 m² Wohn-/Nutzfläche und 286,31 m² BGF. Grundriss und Erschließung sind einfach, die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beurteilt.

Modernisiert wurden die Ölheizung 2006 sowie das Obergeschoss 2021 in einfacher Ausführung. Der bauliche Zustand ist insgesamt einfach bis mäßig. Im Erdgeschoss bestehen Verschleißerscheinungen an Wand- und Bodenbelägen, Sanitär und Treppe. Festgestellt wurden Rissbildungen in mehreren Räumen und an der seitlichen Fassade, Feuchtigkeitsspuren in der Küche im Bereich eines innenliegenden Kamins sowie Putzschäden im Erdgeschoss. Für eine Nutzung als Einfamilienhaus sind weitere Modernisierung arbeiten erforderlich.

weitere Gebäude

Der auf Flurstück 224/8 befindliche angebaute Gebäudeteil ist baulich mit dem Hauptgebäude verbunden und wird nicht als klassisches Nebengebäude, sondern als Anbau bzw. Gebäudeteil eingeordnet. Das Baujahr entspricht dem Hauptgebäude; die Brutto-Grundfläche wurde mit rund 53,48 m², die geschätzte Wohn-/Nutzfläche mit rund 21,00 m² angesetzt.

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Nach den Feststellungen handelt es sich vermutlich um einen größeren Raum im Obergeschoss sowie Verkaufs- und Lagerflächen im Erdgeschoss. Der Zugang ist funktional stark eingeschränkt: vom Hauptgebäude aus besteht nur im Obergeschoss eine Verbindung, die Erdgeschossräume sollen nur über das Nachbargebäude zugänglich sein. Aufgrund der gewerblichen Anpassung und der eingetragenen Vereinigungsbaulast ist die Nutz- und Vermietbarkeit dieses Gebäudeteils deutlich eingeschränkt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Obergeschoss des Hauptgebäudes zu Wohnzwecken vermietet, das Erdgeschoss des Hauptgebäudes wurde durch einen benachbarten Gewerbebetrieb als Büro- und Lagerfläche genutzt und der angebaute Gebäudeteil als Lager- und Verkaufsfläche genutzt.

Das Objekt liegt in Saarburg-Beurig mit rund 7.500 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage befindet sich an einer Durchfahrtsstraße mit üblichem Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt, ergänzt um kleinere Gewerbebetriebe; vorherrschend ist eine geschlossene, überwiegend zweigeschossige Bebauung. Beeinträchtigungen wurden als normal eingestuft.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Ebenso bestehen Grund- und weiterführende Schulen. Der Bahnhof befindet sich in Saarburg; damit ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr grundsätzlich gegeben.

Das Grundstück umfasst insgesamt 192 m², ist unregelmäßig geschnitten, mit einer Straßenfront von insgesamt ca. 26 m und einer mittleren Tiefe von ca. 10 m. Es liegt in leichter Hanglage und steigt mit der Straße an. Rückwärtig besteht eine Terrasse in mäßigem Zustand; die Vorderfläche ist gepflastert, als PKW-Stellplatz wegen des Zuschnitts jedoch zu schmal.