Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 314 .000 ,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus und angebauter Doppelgarage bebautes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 05.03.2026 von außen und innen besichtigt und konnte dabei weitgehend in Augenschein genommen werden. Nicht zugängliche Teilbereiche wurden auf Grundlage des vor Ort gewonnenen Eindrucks sowie vorliegender Bauunterlagen beurteilt.

Gebäude

Das eingeschossige, freistehende Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagenanbau wurde 2022 errichtet und ist nicht unterkellert. Es wurde in massiver Fertigbauweise erstellt. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 266,24 m², die Wohnfläche rund 129,55 m². Das Gebäude ist außen verputzt und gestrichen, der Zugang ist weitgehend barrierefrei ausgeführt.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Dusche/Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Technikraum, Gästezimmer sowie der offen angelegte Bereich Küche, Wohnen und Essen. Das Dachgeschoss umfasst Flur, Hobbyraum, drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben; Belichtung und Besonnung sind gut.

Konstruktiv liegt eine tragende Bodenplatte zugrunde. Die Umfassungswände bestehen aus Schwemmsteinmauerwerk, tragende Innenwände ebenfalls, nichttragende Innenwände als Gipskarton-Ständerwände. Die Geschossdecke ist aus Stahlbeton ausgeführt. Die Geschosstreppe besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen. Das Sattel- bzw. Giebeldach ist als Holzdach mit Beton-Dachsteinen eingedeckt; Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, Dachflächen sind teilweise gedämmt.

Der bauliche Zustand wird insgesamt als gut beurteilt. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel waren nicht erkennbar. Im Dachgeschoss bestehen jedoch noch Restarbeiten, insbesondere Spachtelungen an Gipskartonverkleidungen, teilweise fehlende Anstriche sowie restliche Bodenbelagsarbeiten einschließlich Fußleisten.

weitere Gebäude

Zur wertrelevanten Nebenbebauung gehört eine 2022 errichtete Doppelgarage in massiver Bauweise. Sie ist als Garagenanbau ausgeführt, zeigt außen geschlämmten Sichtbeton und verfügt über ein Flachdach aus Beton mit Kunststoffbeschichtung. Ausgestattet ist sie mit gedämmtem Sektionaltor mit elektrischem Antrieb, Betonboden sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Dachsteinen aus Beton; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech. Garage mit Flachdach aus Beton und Kunststoffbeschichtung.

• Heizung und Warmwasser: Wärmepumpe mit Thermostat-Regelung; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage.

• Lüftung: zentrale kombinierte Be- und Entlüftungsanlage mit zentraler Lüftungstechnik im Erdgeschoss.

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; vorhanden sind Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss, Satellitenantenne, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter und Starkstromanschluss.

• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Rollläden aus Kunststoff; innere Fensterbänke aus Fliesen bzw. Holzwerkstoff, äußere aus Aluminium.

• Türen: Kunststoff-Hauseingangstür mit Lichtausschnitt; Innentüren als glatte, weiß beschichtete Holzwerkstofftüren mit Holzzargen.

• Sanitärausstattung: Bad im Dachgeschoss mit eingebauter Wanne, bodengleicher begehbarer Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken; Gäste-WC im Erdgeschoss mit bodengleicher begehbarer Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken; weiße Sanitärobjekte.

• Böden: Fliesen im Haus, insbesondere in Nassbereichen, sowie Vinyl; Garage mit Betonboden.

Das Objekt liegt in Jucken (ca. 165 Einwohner) im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Ortsrand in einem Neubaugebiet in mittlerer Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und aufgelockert mit ein- bis zweigeschossigen Gebäuden. Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße mit mäßigem Verkehr; wertbeeinträchtigende Einflüsse wurden nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in den umliegenden Versorgungsorten jeweils in etwa 6 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; nächstgelegene Bahnhöfe befinden sich in Gerolstein und Bitburg-Erdorf.

Das Grundstück ist 1.202 m² groß, trapezförmig zugeschnitten, mit etwa 30 m Straßenfront und rund 40 m mittlerer Tiefe. Die Topografie ist eben bis leicht hängig und fällt von der Straße ab; der Garten ist nordostorientiert. Das Wohnhaus steht freistehend ohne Grenzbebauung. Die Zuwegung ist bislang nur provisorisch hergestellt; Außenanlagen bestehen im Wesentlichen aus Hausanschlüssen, Entwässerung und einer einfachen Hofbefestigung.