Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 136.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.07.2025 durch äußere Inaugenscheinnahme besichtigt. Eine Innenbesichtigung des Hauses sowie der rückwärtigen Grundstücksbereiche war nicht möglich, da kein Zutritt gewährt wurde. Die Bewertung basiert daher überwiegend auf äußeren Eindrücken sowie bereitgestellten Unterlagen (Grundbuchauszug, Kataster, Luftbild etc.). Bauunterlagen und Grundrisse lagen nicht vor.

Gebäude (Einfamilienhaus und Garage)

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise, einseitig angebaut, errichtet und besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die gesamt Wohnfläche beträgt ca. 205,73 m². Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit ca. 45° Neigung, gedeckt mit Kunstschiefer. Die Garage wurde ca. 1969 gebaut, ist freistehend und hat eine Bruttogrundfläche von ca. 22,5 m² mit Wellblechdach.

Modernisierungen wurden nach Auskunft nicht durchgeführt. Die Fassade besteht aus Glattputz und ist hellbeige gestrichen. Es bestehen mehrere kleinere Rissbildungen im Mauerwerk an der vorderen Außenwand. Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Überdachung und eine zweiläufige Außentreppe. Im Dachbereich gibt es eine kleine Gaube.

Die Belichtung und Besonnung sind als gut einzuschätzen. Der Zustand des Innenraumes ist unbekannt und konnte nicht beurteilt werden.

Trittenheim (1.083 Einwohner, Kreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz) ist geprägt von Weinbau und Tourismus.

Das Objekt befindet sich am westlichen Rand des Ortes, in einer überwiegend heterogenen, teils offenen, teils geschlossenen Wohnbebauung, in einer Anliegerstraße. Es grenzt an zwei Straßen, Nachbarbebauung sind Wohnhäuser und ein Weingut. Das Wohnumfeld sowie die Nachbarschaft werden als attraktiv und harmonisch beschrieben.

Die Infrastruktur ist gut: Grundschule in ca. 274 m Entfernung, KiTa ca. 5,4 km, Ärzte/Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld (2-4 km), Busanschluss (Linien 220/221) in fußläufiger Nähe (ca. 350 m), Regionalbahnhof in über 9 km Entfernung.

Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 11,6 m und eine mittlere Tiefe von 30,5 m und hat einen rechteckigen Zuschnitt. Es fällt von West nach Ost sowie von Nord nach Süd leicht ab und weist einen mittleren Erschließungsstandard auf. Das Haus grenzt einseitig direkt an ein Nachbargebäude. Die Garage und der Gartenbereich liegen südlich bzw. rückwärtig. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, mit befestigten Wegen und Flächen.