Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 54.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie einen als Garage genutzten Schuppen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.12.2024 ausschließlich von außen besichtigt, da keine Innenbesichtigung möglich war. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Außenbesichtigung und zugelieferter Unterlagen sowie eigenen Recherchen und Katasterunterlagen.

Gebäude

Das Objekt ist mit einem ein- bis zweigeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus inklusive Anbau und einem freistehenden Schuppen (als Garage genutzt) bebaut. Das Gebäude wurde – aufgeteilt nach BGF – in den Hauptflügel (geschätztes Baujahr ca. 1950) und den Anbau (ca. 1970) differenziert. Für die Wertermittlung wurde ein gewogenes Baujahr 1961 unterstellt. In den letzten 15 Jahren fanden vermutlich keine Modernisierungen statt. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Die Außenwände sind überwiegend rau verputzt, der Sockelbereich ist glatt verputzt und gestrichen. Unter der Dachterrasse ist Sichtmauerwerk sichtbar.

Die Grundrissgestaltung und Raumaufteilung konnten mangels Innenbesichtigung nicht dargestellt werden. Die Bruttogrundfläche des Hauses beträgt etwa 349 m², bei einer geschätzten Wohnfläche von ca. 173 m². Das Objekt zeigt massive, von außen erkennbare Mängel wie Rissbildungen, Feuchteschäden und einen allgemein ungepflegten Eindruck. Eine Kernsanierung erscheint erforderlich. Das Gebäude ist vermutlich in Massivbauweise ausgeführt (Altbau evtl. noch Bruchstein).

Das Dach ist ein teilausgebautes Sattel- oder Giebeldach, mit Tonziegeln gedeckt und Zinkdachrinnen. Gaubenflächen sind verschiefert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Belichtung und Besonnung ist vermutlich gut bis befriedigend.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Vorhanden ist ein einfacher Schuppen (Baujahr geschätzt ca. 1980), der als Garage genutzt wird. Es handelt sich um eine einfache Holzkonstruktion mit Wellplattenverkleidung und einem flach geneigten Metalldach. Fenster sind nicht erkennbar, das Zugangstor ist ein einfaches Stahlschwingtor.

Grundstück

Das Grundstück weist eine Größe von 187 m² auf und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt. Die Straßenfront beträgt ca. 7 m. Das Gelände ist leicht hängig und von der Straße abfallend. Die Einfriedung erfolgt durch Mauer und Zaun. Es liegt in einem innerörtlichen Bereich an einer ausgebauten Wohnstraße (Zone 30). Der Baugrund ist gewachsen und normal tragfähig. Altlastenverdacht besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

Merxheim, Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Einwohner: ca. 1.437.

Das Objekt befindet sich im Ortskern in mittlerer Wohnlage, überwiegend von Wohnhäusern in ein- bis zweigeschossiger und aufgelockerter Bebauung umgeben. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Zone 30), voll ausgebaut mit Asphaltfahrbahn und beidseitigen Gehwegen. Es besteht mehrseitige Grenzbebauung. Die Nachbarschaft ist durch wohnbauliche Nutzung geprägt, die Beeinträchtigung durch Verkehr ist – laut Gutachten – gering. Es gibt keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope.

Öffentliche Ausstattung: Eine Bäckerei, ein Kindergarten sind am Ort; Grundschule im ca. 3 km entfernten Nachbarort, weiterführende Schulen, Ärzte, Verwaltung und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 7 km Entfernung (Bad Sobernheim). Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Das Grundstück ist leicht abfallend, unregelmäßig zugeschnitten und straßenseitig ca. 7 m breit. Eine detaillierte Bepflanzung/Bewuchs ist nicht angegeben.