Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 170.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus und einer Garage bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.03.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung größtenteils in Augenschein genommen. Nicht zugängliche Bereiche wurden auf Basis der Unterlagen im Zustand wie der besichtigte Bereich bewertet.

Gebäude

Das Gebäude handelt sich um ein zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, vermutlich vor 1960 errichtet. Die Außenwände sind an der Straßenseite verputzt und gestrichen, zur Hofseite ist eine vorgehängte Fassade vorhanden, Nachbar- und Rückseite sind nicht verputzt. Das Haus ist nicht unterkellert, auf Streifenfundament gegründet und verfügt über Decken aus Massiv- oder Holzbalken. Der Zugang ist nicht barrierefrei, könnte jedoch im Erdgeschoss umgebaut werden. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr als zeittypisch und lediglich bedingt zweckmäßig beschrieben, mit zum Teil Durchgangszimmern. Die Besonnung und Belichtung werden als gut bis ausreichend bewertet.

Im Gebäude besteht ein offensichtlicher, erheblicher Unterhaltungs- und Renovierungsstau, Feuchteschäden und allgemeiner Reparaturbedarf wurden festgestellt. Modernisierungen sind nur punktuell erfolgt und das Gebäude insgesamt nicht ordentlich bewirtschaftet worden. Die Energieeffizienz wird als unzeitgemäß (Klasse H, geschätzt) angegeben.

Weitere Gebäude (Garage)

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage (Baujahr ca. 2017), die aktuell mit dem Flurstück 96/4 bewertet wurde. Die Gesamtfläche der Garage beträgt ca. 33 m², wovon 22 m² dem zu bewertenden Flurstück zugeordnet sind. Die genaue Eigentumslage sowie die zukünftige Nutzung der Garage ist offen, diese wurde jedoch im Verkehrswert voll berücksichtigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und ungenutzt.

• Dachform: Satteldach, Dacheindeckung mit Tondachziegeln, nicht gedämmt

• Heizung: Gasheizung, Wärmeübertragung über Heizkörper

• Warmwasserbereitung: Anbindung über die Zentralheizung (genaue Ausführung nicht näher beschrieben)

• Elektroinstallation: Baujahresgemäß, punktuell nachgerüstet, im Wesentlichen technisch überaltert

• Böden: Laminat, Fliesen, PVC

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, vereinzelt Glasbausteine

• Sanitärausstattung: Normale und ausreichend vorhandene Wasser- sowie Abwasserinstallation, einfaches Bad (Dusche oder Wanne, WC), einfache Fliesen

• Wand- und Deckenbekleidungen: Einfache Tapeten, Holzverkleidungen und -vertäfelungen

Rödersheim-Gronau (ca. 2.900 Einwohner, Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz).

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Rödersheim-Gronau an einer ausgebauten Verbindungsstraße mit beidseitigen Gehwegen und möglichen Parkplätzen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung in aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bauweise geprägt.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, die Grundschule liegt etwa 1,5 km entfernt.

Grundstück

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit ca. 257 m² und 38 m², gesamt ca. 295 m². Es liegt nahezu eben, im Ortskern, an einer voll ausgebauten Verbindungsstraße mit beidseitigen Gehwegen und Parkmöglichkeiten. Die Bebauung ist grenzständig. Laufende Baulasten oder wertbeeinflussende Eintragungen wurden nicht festgestellt, mit Ausnahme einer Grunddienstbarkeit (Leitungs-, Geh- und Fahrtrecht), die wertmindernd berücksichtigt wurde.