Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garagenanbau

Verkehrswert: 330.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagenanbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde an zwei Terminen von außen und das Grundstück nur teilweise besichtigt; eine Innenbesichtigung des Wohngebäudes konnte nicht durchgeführt werden. Das Objekt wurde daher in wesentlichen Teilen nach äußerem Anschein sowie ergänzend anhand von Bauunterlagen aus dem Jahr 2013 bewertet, wobei diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Gebäude

Es handelt sich um ein freistehendes, 1-geschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und geringfügiger Teilunterkellerung. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, da der Altbestand in den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig dargestellt ist. Für das Gebäude sind Umbau und Aufstockung um 2013 dokumentiert; die Maßnahmen waren zum Wertermittlungsstichtag nicht vollständig fertiggestellt. Das Hauptgebäude weist eine rechteckige Grundform mit Anbau, Gebäuderücksprung und Gebäudevorsprung auf. Die Außenabmessungen des Hauptbaukörpers betragen etwa 6,0 m x 12,5 m. Die Wohnfläche der einzigen Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss beträgt rund 120 m².

Vorhanden sind 2½ Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flure, Abstell-/Technikraum und eine Terrasse. Nach den Plänen umfasst das Erdgeschoss insbesondere Wohnen, Essen/Flur, Küche, Bad und Abstellraum; im Dachgeschoss sind Schlafen, Bad, Flur und Technik/Hauswirtschaft vorgesehen. DieGrundrissgestaltung ist individuell mit eingeschränkter Nutzbarkeit, für das Bauobjekt zeit- und arttypisch. Belichtung und Besonnung: gut, alle Räume belichtet; Das Bewertungsobjekt ist nach Norden, Westen u. Süden hin orientiert.

Der Zustand ist insgesamt gut bis teilweise nur ausreichend, mit mittlerem Instandhaltungsstau. Festgestellt wurden unter anderem eine fehlende Zugangsstufe vor der Haustür, ein verschmutzter Sockelbereich, eine nicht fertiggestellte Deckenverkleidung im Eingangsaußenbereich, ein vermutlich feuchtebelasteter Kelleraltbestand sowie nicht abgeschlossene Ausbau- und Außenanlagenarbeiten. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Nördlich vor dem Wohnhaus ist eine ältere, massive Bestandsgarage angebaut; daran schließt eine größere neuere Garage an. Das Garagengebäude verfügt über ein Pultdach mit Bitumenabdichtung, außen teils Putz und teils unverputzte Flächen sowie ein Schwingtor und ein Sektionaltor. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 50 m². Der bauliche Zustand ist dem Wohngebäude vergleichbar und altersentsprechend, allerdings sind bereits Feuchteschäden vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus mit Dachziegeln bzw. Betondachsteinen in grau/anthrazit; zusätzlich Flachdachbereich; Gaube vorhanden. Garagengebäude mit Pultdach und Bitumenbahnen.

• Heizung/Warmwasser: Heizungsanlage nicht eingesehen; wahrscheinlich Zentralheizung, Warmwasserversorgung wahrscheinlich zentral über die Heizung.

• Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung; Telefonanschluss, einfache Funkklingel.

• Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, weiße Rahmen; Terrassen-/Balkontür materialgleich; keine Rollläden.

• Sanitär: zwei Bäder vorhanden; konkrete Ausstattung konnte nicht eingesehen werden.

• Böden: nicht einsehbar; laut Plan Wohnräume, Küche, Flure, Bäder, Abstell-/Technikraum im Erd- und Dachgeschoss vorhanden.

Das Objekt liegt in Eisenberg mit rund 9.300 Einwohnern, in der Verbandsgemeinde Eisenberg mit etwa 13.000 Einwohnern, im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am südlichen Stadtrand in einem Bereich mit überwiegend Wohnbau- und gemischten Bauflächen sowie vorherrschend 1- bis 2-geschossiger Bebauung. Die Wohnlage wird als befriedigend bis unterdurchschnittlich beschrieben. Es bestehen überdurchschnittliche Immissionen durch die Straße sowie durch ein angrenzendes Autohaus bzw. eine benachbarte Autowerkstatt.

Schulen, Kindergärten und Verwaltungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Die nächste Bushaltestelle liegt in direkter Nachbarschaft; der Bahnhof ist etwa 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum, Supermärkte am Stadtrand.

Das 950 m² große Grundstück ist nahezu rechteckig und langgestreckt mit etwa 14,5 m Breite und 65 m Länge. Es fällt von der Straße leicht ab und liegt in mittlerer Hanglage. Das Grundstück ist übertief, mit Einfriedung durch Zaun, teils provisorisch geschotterten befestigten Flächen sowie Tor und Zugangstür. Das rückwärtige Gelände grenzt an den Außenbereich; der hintere Grundstücksteil liegt bereits im Außenbereich.