Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage/Remise

Verkehrswert: 173.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage/Remise.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, da kein Zutritt gewährt wurde. Die Bewertung stützt sich daher maßgeblich auf Bauunterlagen, Bauzeichnungen und ergänzende Markt- sowie Katasterdaten.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde laut Bauunterlagen im Jahr 1972 als eingeschossiges, voll unterkellertes Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Bauweise entspricht einem Massivbau mit Streifenfundamenten und Wänden aus Schwemmsteinmauerwerk. Stahlbetondecken sowie eine Stahlbetontreppe gliedern das Gebäude. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 147 m², die Bruttogrundfläche rund 351 m².

Die Aufteilung umfasst im Keller einen Heizöl-Tankraum, eine Dusche, vier weitere Kellerräume und einen Mehrzweckraum. Das Erdgeschoss bietet Diele/Treppenhaus, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig.

Die Außenansicht zeigt verputzte und gestrichene Fassaden. Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden. Der Zugang ist nicht barrierefrei. Es gibt keinen erkennbaren Denkmalschutz. In Bezug auf außen sichtbare Bauteile besteht ein gewisser Unterhaltungsstau, insbesondere an den Fenstern.

Modernisierungen oder signifikante Umbauten konnten nicht verifiziert werden. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung bleibt der Zustand des Inneren unbekannt, weitere Angaben hierzu beruhen daher auf Annahmen und den ursprünglichen Bauunterlagen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage/Remise, Baujahr 1973, massiv errichtet mit einer Nutzung auch als Remise. Das Dach ist ein flach geneigtes Pultdach mit Faserzementwellplatten. Das Garagentor besteht aus Stahl. Weitergehende Informationen zum Innenzustand sind nicht verfügbar, da keine Innenbesichtigung erfolgte.

Grundstück

Das Grundstück misst insgesamt 618 m² mit einer Front von ca. 23 m und einer mittleren Tiefe von 27 m. Es ist quadratisch zugeschnitten und liegt in Hanglage, die von der Straße nach Südosten abfällt. Der rückwärtige Garten ist nach Südost ausgerichtet. Das Grundstück ist eingefriedet durch Zaun und Hecken. Straßen und Gehwege sind voll ausgebaut, die Erschließung mit Wasser, Strom, Telefon und Kanalanschluss entspricht der Norm. Eintragungen im Baulastenverzeichnis bestehen nicht, Denkmalschutz besteht keiner.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt bzw. stand leer. Genaue Angaben zur tatsächlichen Nutzung und Vermietung lagen nicht vor. Es war kein laufender Gewerbebetrieb feststellbar.

• Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach (Wohnhaus); Pultdach (Garage/Remise)

• Dacheindeckung: Betondachstein (Wohnhaus), Faserzementwellplatten (Garage)

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Außentür aus Holz mit Lichtausschnitt

• Außenanlagen: Wegebefestigung, Hof, Terrasse, Garten, Zaun und Hecken, Versorgungsleitungen

Prüm (Stadtteil Prüm Stadt), ca. 5.290 Einwohner, im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Prüm in Hanglage. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 800 m, zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs etwa 1,5 km, zu Schulen und Ärzten 200–700 m. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage einzuordnen, eine Geschäftslage besteht nicht.

Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend wohnbaulich, ein- bis zweigeschossig und aufgelockert. Beeinträchtigungen durch Immissionen, Verkehr oder sonstige Negativeinflüsse liegen nicht vor. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Gemeindestraße mit befestigten Gehwegen.

Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, ebenso mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Busverbindungen sind fußnah, Bahnanschluss befindet sich im ca. 20 km entfernten Gerolstein, Autobahnanschluss (A60) bei Niederprüm in etwa 4 km Entfernung.

Das Grundstück liegt in baureifer Wohnlage mit Südostgarten, abfallendes Gelände von der Straße aus, quadratischer Zuschnitt und eingefriedet, überwiegend als Garten genutzt, mit Terrassen- und Wegeflächen sowie typischem Bewuchs. Ein Naturschutzgebiet oder Biotop ist nicht ausgewiesen.