Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung

Verkehrswert: 1.057.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung (Einlieger) und Garage.

Das aus Unter-, Erd-, und Obergeschoss (Staffelgeschoss) bestehende Gebäude wurde ca. 2017 im UG in massiver Bauweise und im EG und OG in Holzständerbauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 207,76 m² (inkl. Terrassen), verteilt auf ca. 119,04 m² im EG und ca. 73,07 m² im OG. Im EG, OG 1 und OG 2 ist jeweils eine Terrasse vorhanden. Die Nutzfläche im UG beträgt ca. 135,85 m². Es zeigt sich eine großzügige Grundrisslösung ohne funktionale Mängel. Gute Orientierung zu den Himmelsrichtungen ist gegeben. Insgesamt verfügt das Haus über einen hohen Wohnwert.

Es sind 2 Garagen übereinander errichtet, die obere Garage von der Straße aus anfahrbar, die untere von dem Tiefhof begehbar, als Abstellraum zu nutzen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Flachdach
Fenster: Kunststoffrahmen-Fensterelemente, dreifach verglast, überwiegend bodentiefe Fenstertüren und Schiebetüren, Rollläden mit Elt.-Antrieb
Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Fliesen
Heizung: Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe (Luft-Wasser), Beheizung der Räume über Fußbodenheizung
Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung
Elektroinstallation: üblicher, dem Marktsegment des gehobenem Einfamilienhauses entsprechender Standard des Baujahres
Sanitäre Installationen: Wohnbereich: Tages-WC: WC-Körper wandhängend, Einbauspülkasten, Aufsatz-Waschtisch // OG Duschbad: bodengleiche Dusche, Ganzglasabtrennung, Thermostatbatterie mit Handbrause und Regendusche, WC und Waschtisch // Masterbad: Ausführungsstand Rohinstallation für WC (mit WW-Anschluss für Duschfunktion), Wanne, Dusche, zwei Waschtische // Studiobereich: 2 WC-Anlagen, gemeinsamer Vorraum, 2 getrennte Duschkabinen
Klimatisierung, Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung aus der Abluft. Getrennte Anlagen für Wohnung und Studio

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Weisenheim am Berg (ca. 1.732 Einwohner).

Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand, in Nachbarschaft zu einem Neubaugebiet (nach Norden und Osten) sowie zu dem gewachsenen Ortsbereich (nach Norden und Westen). Es ist leicht von West nach Ost abfallend. In Verbindung mit einem angelegten Tiefhof vor der Ostfassade ist der Zugang zu der im Untergeschoss liegenden Gewerbeeinheit ebenerdig. Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage in überregionaler Betrachtung sowie eine gute Wohnlage im Ortsbereich. Angemessen gute Geschäftslage aufgrund guter Visibilität des Objektes von der Ortsumgehung L 517 aus. Es muss mit Lärmimmissionen von der in 12 m Entfernung am Grundstück vorbeiführenden L 517 in - je nach Tageszeit und Wochentag (Ausflugsverkehr an Wochenenden) in unterschiedlicher Intensität gerechnet werden.

Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Grundversorgung) sind eingeschränkt vorhanden, daneben hoher Anteil Gastronomie. Grundschule, Realschule Plus, Kita, Arzt und Apotheke befinden sich am Ort. Anbindung an ÖPNV besteht über die Busverbindung Bad Dürkheim - Grünstadt und den S-Bahnhof im benachbarten Herxheim am Berg, Regionalbahnanschluss in Grünstadt und Bad Dürkheim.

Volksband Kraichgau, Herr Böhm (Tel.: 07261/699-3334)