Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Laden u. Garage

Verkehrswert: 145.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Laden und Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Einfamilienhaus mit rückseitigem Anbau wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Es hat ein Sattel- oder Giebeldach und ist 1-geschossig mit Unterkellerung erstellt worden.
Den 1-geschossigen Laden mit Flachdach, ohne Unterkellerung, hat man an das Wohnhaus angebaut (Massivbauweise, Baujahr ca. 1956). Im EG befand sich zum Wertermittlungsstichtag ein Ausstellungsraum.
Die Garage entstand ca. 1965, sie wurde in massiver Bauweise mit Flachdach und Metallschwingtor errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m² und die Nutzfläche ca. 43 m² Der bauliche Zustand ist aller drei Gebäude ist - soweit von außen - ersichtlich vermutlich befriedigend.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermutlich eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ramstein-Miesenbach (ca. 8.000 Einwohner), im Stadtteil Ramstein (ca. 6.000 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Stadtzentrum an einer voll ausgebauten städtischen Verbindungsstraße mit regem Verkehr; beiderseitige Gehwege sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft, als Geschäftslage nur bedingt geeignet.

Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Kindergarten, Schulen und Ärzte können in fußläufiger Entfernung erreicht werden, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nachbarschaft.