Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Remise/Garage

Eingetragen im Grundbuch von: Irrhausen

• lfd. Nr. 1: Garage/Remise - Verkehrswert 8.890,00 €,

• lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus - Verkehrswert 75.100,00 €

• lfd. Nr. 3: unbebautes Flurstück (Parkplatz) - Verkehrswert 714,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um drei Grundstücke mit einem Einfamilienhaus, einer Remise/Garage sowie einem unbebauten, als Parkplatz genutzten Flurstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 06.11.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung des Wohnhauses, der Remise/Garage und des unbebauten Teilgrundstücks beruht daher teilweise auf Unterlagen, äußerem Befund und sachverständigen Annahmen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1847 als Gerberei errichtet und nach Kriegseinwirkungen um 1950 wiederaufgebaut bzw. renoviert. Es ist zweigeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 150 m², die Bruttogrundfläche etwa 294,3 m². Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Bruchsteinmauerwerk errichtet.

Zur inneren Raumaufteilung konnten wegen der fehlenden Innenbesichtigung keine gesicherten Angaben gemacht werden. Die Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse im Inneren konnten ebenfalls nicht beurteilt werden.

Äußerlich zeigt sich das Haus überwiegend mit einer Verkleidung aus Eternitplatten; die bergseitige Giebelseite ist verputzt und gestrichen. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Holzkonstruktion ohne Aufbauten ausgeführt. Die allgemeine bauliche Konstruktion weist auf einen älteren Gebäudebestand hin. Das Gutachten beschreibt den baulichen Zustand insgesamt als befriedigend. Zugleich wurde ein wertrelevanter Risikoabschlag berücksichtigt, da eine Beurteilung verdeckter Bauteile, möglicher Schäden, des Innenzustands sowie des Modernisierungsstands nur eingeschränkt möglich war.

weitere Gebäude

Auf einem weiteren Teilgrundstück steht eine massiv errichtete Remise/Garage, deren Wiederaufbau bzw. Renovierung ebenfalls auf etwa 1950 datiert wird. Das Gebäude ist verputzt und mit einem Satteldach in Holzkonstruktion sowie Faserzementwellplatten eingedeckt. Vorhanden sind ein Holzschiebetor, eine Holzeingangstür sowie Fenster mit Metallrahmen und Einfachverglasung. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 194 m².

Das Gebäude wurde im Gutachten als wertrelevanter, eigenständig veräußerbarer Grundstücksteil behandelt. Aufgrund des Alters, des Unterhaltungszustands und des nur eingeschränkt beurteilbaren Bestands wurde eine deutliche Wertminderung berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt; nach äußerem Erscheinungsbild war das Wohnhaus bewohnt, das unbebaute Teilgrundstück wurde als Parkplatz genutzt.

Das Objekt liegt in Irrhausen mit ca. 225 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich innerörtlich im Ortskern an einer klassifizierten Straße, der Landesstraße L14, mit mäßigem Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und durch aufgelockerte 1- bis 2-geschossige Bebauung gekennzeichnet. Das Gutachten bewertet die Wohnlage als mittel und nennt keine besonderen Beeinträchtigungen. Hochwassergefahr wurde erwähnt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in etwa 5 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Überregional besteht Anbindung über die B410; die Autobahn A60 ist über die Anschlussstelle Pronsfeld/Schloßheck in rund 20 km erreichbar. Nächstgelegene Bahnhöfe liegen in Gerolstein und Bitburg/Erdorf.

Das Grundstück ist unregelmäßig zugeschnitten und insgesamt 434 m² groß. Die Straßenfronten betragen zusammen etwa 28 m und 9 m, die mittlere Tiefe etwa 7 m beziehungsweise 18 m. Es liegt in ebener bis leicht hängiger Tallage, ist teilweise grenzständig bebaut und durch Mauer und Zaun eingefriedet.