Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Stellplatz

Verkehrswert €: 117.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Stellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis äußerer Eindrücke, vorhandener Bauunterlagen und weiteren schriftlichen Informationen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1957 errichtet und steht in zweiter Reihe auf einem 352 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein freistehendes, unterkellertes Gebäude mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem eingeschossigen, unterkellerten Anbau. Die Gebäudefläche beträgt insgesamt ca. 196 m² Brutto-Grundfläche, die Wohnfläche rund 94 m².

Die Raumaufteilung ist bauzeittypisch, mit Wohnbereichen im Erd- und Schlafräumen im Dachgeschoss (üblicherweise 2-3 Zimmer). Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnstandards. Die Belichtung und Besonnung wurden als ausreichend eingeschätzt.

Die Fassaden sind verputzt, der Sockel ebenfalls gestrichen, das Dach ist als Holzkonstruktion ausgeführt und mit Faserzementplatten (Kunstschiefer) eingedeckt. Außen zeigt sich das Gebäude äußerlich mäßig gepflegt, mit einem leicht vernachlässigten Hauseingangsbereich. Modernisierungsmaßnahmen wurden seit dem Baujahr nur in geringem Umfang vorgenommen, sodass von einer baujahrestypischen Ausstattung und einem entsprechenden Unterhaltungs- und Modernisierungsbedarf ausgegangen werden muss.

Im Kellergeschoss sind Nutzflächen für Haustechnik und Abstellräume zu erwarten. Die Außenanlagen umfassen einen Schotter-Zufahrtsbereich sowie Anpflanzungen, Baumbestand und Rasenflächen, die leicht ungepflegt erscheinen. Ein Stellplatz ist vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 352 m², hat eine unregelmäßige Form mit einer schmalen, etwa 60 m² großen Zufahrt und liegt relativ eben. Das Areal ist im rückwärtigen Bereich eines Straßenzugs ("zweite Reihe"), eingezäunt und durch Hecken abgegrenzt. Die Gartenflächen erscheinen mäßig gepflegt und sind teilweise bewachsen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Dörscheid, ca. 380 Einwohner, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich im Ortskern in zweiter Reihe, mit Zugang über eine schmale, private Zufahrt. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend ein- bis zweigeschossiger Einzelhausbebauung sowie teils landwirtschaftlich genutzten Gebäuden. Die Oberstraße ist eine ruhige Ortshauptstraße mit geringem Verkehrsaufkommen am Ortsrand, da sie als Sackgasse endet.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind ca. 5 km entfernt zu erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig vorhanden, der nächste Bahnhof ca. 5 km entfernt in Kaub.