Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage

Verkehrswert: 361.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.09.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf den dabei festgestellten Zustand sowie ergänzend auf Bauakte, Kataster-, Grundbuch- und Behördenunterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Steinbauweise aus dem Baujahr 1994. Es ist zweigeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein nicht ausbaubares Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 304,50 m², die im Gutachten angesetzte Wohn- und Nutzfläche insgesamt rund 203,07 m². Das Gebäude ist insgesamt verputzt und gestrichen; eine Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur mit Treppe, Waschküche und Heizungsraum sowie ein Wirtschaftsraum/Garage. Das Obergeschoss umfasst Flur mit Treppe, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Terrasse.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beurteilt. Durch die Anordnung der Aufenthaltsräume im Obergeschoss ergibt sich eine übliche Wohnorganisation; Belichtung und Besonnung wurden als normal eingestuft.

Konstruktiv besteht das Gebäude aus Betonfundamenten, Beton- und Schwemmsteinmauerwerk, Innenwänden aus Schwemmstein sowie Stahlbetondecken. Die Geschosstreppe ist als Betonkonstruktion mit Granitbelag und Metallgeländer ausgeführt. Das Dach ist als Satteldach mit Holzverschalung und Bitumenabdichtung ausgebildet; eine zeitgemäße Dämmung fehlt.

Der bauliche Zustand ist insgesamt mäßig. Wesentliche sichtbare Bauschäden wurden nicht festgestellt, jedoch bestehen wirtschaftliche Wertminderungen durch fehlende zeitgemäße Wärmedämmung der Außenhülle sowie austauschbedürftige Fenster. Barrierefreiheit ist wegen der Treppen nicht gegeben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vom Eigentümer bewohnt und eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach; Holzverschalung mit Abdichtung aus Bitumenpappe; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

• Heizung/Warmwasser: Wärmepumpe; Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung; mechanisch betriebene Kunststoff-Rollos; Fensterbänke innen und außen aus Naturstein

• Sanitär: Bad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, wandhängendem WC und Waschbecken; zusätzliches Duschbad im Obergeschoss mit Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken

• Böden: Fliesen im Erdgeschoss, in den Fluren, in Küche und Esszimmer, in den Bädern sowie auf der Terrasse; Laminat und Teppich in den Wohnräumen

• besondere Einrichtungen: 11,5 KWP PV-Anlage von 2002

Das Objekt liegt in Kröv mit ca. 2.230 Einwohnern im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Ortsrand in mittlerer Wohnlage innerhalb eines überwiegend wohnbaulich geprägten Umfelds mit offener, überwiegend zweigeschossiger Einzelhausbebauung. Die Erschließung erfolgt über eine wenig befahrene Gemeindestraße in Sackgassenlage; Beeinträchtigungen wurden im Gutachten nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bushaltestelle und ein Schwimmbad sind laut Gutachten fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Wengerohr, die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt über die nahegelegene B 53; die Autobahn A 1 ist über Wittlich erreichbar.

Das Hausgrundstück ist eben, annähernd rechteckig geschnitten und ca. 25 m breit sowie ca. 27 m tief. Es handelt sich um ein Zweite-Reihe-Grundstück mit gesicherter Zuwegung über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Das Grundstück ist einseitig grenzbebaut; Hofbefestigungen und Hausanschlüsse sind vorhanden.