Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Werkstatt und Garage

Verkehrswert: 471.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit angebauter Werkstatt und Garage bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde durch den Sachverständigen beim zweiten Ortstermin vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Innen- und Außenbesichtigung sowie auf den zur Verfügung gestellten Bauunterlagen; es wurden keine Personen genannt.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus besteht aus einem eingeschossigen Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss und wurde teilweise unterkellert errichtet. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1940 geschätzt, Erweiterungen und Umbauten erfolgten in den Jahren 1966, 1973, 1983 sowie zu Beginn der 2000er Jahre. Wesentliche Modernisierungen betreffen Dach, Fenster, Heizung, Innenausbau, Sanitärinstallation und Dämmung der Fassade.

Das Gebäude steht in massiver Bauweise auf Stein- oder Betonfundamenten. Die Fassaden sind weiß gestrichen, der Sockel ist nur teilweise verputzt.

Der Grundriss ist funktional gestaltet; im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohnzimmer, Bad, Diele, Küche/Esszimmer sowie Hauswirtschafts-/Heizraum und Flure. Das Dachgeschoss umfasst Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Flur und ein Duschbad.

Die Wohnfläche beträgt ca. 137,8 m². Es sind allerdings noch einzelne Fertigstellungsarbeiten ausstehend (u. a. Fassade, Bodenbeläge im OG, einige Außendetails). Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und immer wieder erweitert, der allgemeine Unterhaltungszustand ist gut, weist aber einzelne unfertige Details auf.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich eine Werkstatt (Baujahr ca. 2010) und eine große Garage (Baujahr ca. 1986) mit Abstellraum. Die Werkstatt ist eingeschossig in Massivbauweise errichtet, die Garage besteht ebenfalls aus Mauerwerk. Beide Nebengebäude wurden einfach ausgestattet; im Innenbereich der Werkstatt fehlen Ausbauarbeiten.

Grundstück

Das Grundstück misst insgesamt 974 m². Es ist schmal und tief geschnitten, mit einer Straßenfront von etwa 13 m und Südausrichtung. Die Topografie ist eben. Das Grundstück ist nahezu vollständig bebaut; der rückwärtige und großzügige Gartenbereich ist als privater Garten ausgewiesen und vermutlich nicht weiter bebaubar. Die Erschließung ist vollständig (Strom, Gas, Wasser, Telefon, Kanal).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus eigengenutzt und leer von gewerblicher Nutzung. Es ist weiterhin als Einfamilienhaus vorgesehen.

• Dachform: Satteldach, schwarze flache Dachpfannen (ca. 2010)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Heizung, Heizkörper nicht näher spezifiziert

• Elektroinstallation: Erneuert ca. 2005, viele Steckdosen

• Böden: EG überwiegend hell gefliest, DG OSB-Platten ohne Belag

• Fenster: Überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster (ca. 1982) mit grauen Rollläden

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder; EG mit Eckbadewanne, WC, Urinal und Waschbecken (weiß); OG mit Dusche, WC, Waschbecken

• Sonstiges: Split-Klimaanlage im Schlafzimmer, Regenwasserzisterne

Ort, Einwohnerzahl und Landkreis:
Das Objekt befindet sich in Schifferstadt (ca. 21.300 Einwohner, Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz).

Mikrolage, Nachbarschaft, Beeinträchtigungen:
Das Haus liegt zentral in einem allgemeinen Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung, meist Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Die Lage ist ruhig und nur von geringen Lärmimmissionen geprägt. Nachbarschaftliche Bebauung ist durch Haus-Hof-Bauweise charakterisiert; das Haus steht teilweise auf der Grundstücksgrenze.

Verkehrsanbindung:
Die Straße ist eine voll ausgebaute und asphaltierte Nebenstraße mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Parkplätze im öffentlichen Bereich sind ausreichend vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Anbindung an B9 und A61 (Auffahrt ca. 4,2 km entfernt), fußläufige Bushaltestelle, S-Bahnstation Schifferstadt mit Anschluss an das Rhein-Neckar-Netz.

Schulen, Einkauf, Ärzte:
Innerhalb von ca. 400 m Entfernung sind Lebensmittelmärkte, Cafés, Restaurants, Einzelhandel und ärztliche Grundversorgung vorhanden. Fast alle gängigen Schularten (außer Haupt-/Mittelschule) sowie Kindergärten befinden sich in zumutbarer fußläufiger Distanz.

Grundstückseigenschaften:
Das Grundstück ist eben, annähernd rechteckig, schmal und tief. Die bebaute Fläche beträgt ca. 500 m², die restliche Fläche ist privater Gartenbereich (rund 474 m²). Es gibt gewachsenen, normal tragfähigen Baugrund. Der Garten ist eingefriedet und verfügt über Wasserversorgung.