Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Werkstatt

Verkehrswert: 305.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Werkstatt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes, 2-geschossiges Ein-/Zweifamilienhaus (Bj. ca. 1966) sowie ein einseitig angebautes Werkstattgebäude (Bj. ca. 1980) mit Büro im Kellergeschoss. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis normale Besonnung und Belichtung. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Flur, 4 Kellerräume.
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Loggia.
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 4 Zimmer.

Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein erheblicher Fertigstellungsaufwand im Innenausbau. Modernisierungsarbeiten sind begonnen, aber noch nicht abgeschlossen. Das Wohnhaus befindet sich überwiegend im Rohbauzustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Werkstattgebäude:
Baujahr: 1980;
Bauart: massiv;
Außenansicht: verputzt;
Keller: Büro und Sanitärbereich;
Dachform: Flachdach;
Dach aus: Beton mit Bitumenbahnen;
Tor: Sektionaltore mit elektrischem Antrieb;
Boden: Beton mit Industriebodenanstrich;
Fenster: Kunststoff mit Doppelglas;
Ausstattungsmerkmale: beheizt, Stromanschluss, Wasseranschluss;
Besonderheiten: Kranbahn (1t) im hinteren Werkstattbereich

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Heizung: Gas-Zentralheizung; Flachheizkörper.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich ohne Belag (Rohbauzustand).
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung.
Sanitäre Installation: Rohbauzustand.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kaiserslautern-Erlenbach.

Das fast quadratische Grundstück ist hängig und fällt von der Straße aus ab. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 10 Fuß-minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind tlw. am Ort. Es bestehen gute Nahversorgungsmöglichkeiten in Kaiserslautern. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung.