Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Landwirtschaftsfläche

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 450,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf dem Flurstück 179 und eine Landwirtschaftsfläche.

Besichtigung

Das Objekt konnte am 20.12.2024 nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung und das Betreten des Grundstücks waren nicht möglich, sodass die Bewertung auf einer äußeren Inaugenscheinnahme sowie vorhandenen Unterlagen beruhte.

Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus ist ein 1½-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, Unterkellerung (Hanggeschoss), Satteldach und Frontgaube. Das Baujahr ist unbekannt, es sind aber Modernisierungen im Zeitraum 1990–2014 erfolgt (Angabe laut Unterlagen). Die Außenwände bestehen aus Bruchsteinsichtmauerwerk, teils verputzt und mit Fassadenbegrünung.

Räume und Flächen: Das Gebäude verfügt nach überschlägiger Berechnung über ca. 105 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind laut Schätzung Wohnräume, Küche, Bad und Flur vorhanden; das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnraumähnlich ausgebaut.
Grundrissgestaltung: Genauere Angaben sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht möglich.
Belichtung und Besonnung: Vorwiegend zur Westseite ausgerichtet (Straßenseite).
Zustand: Die Außenansicht lässt auf einen unterhaltungsbedürftigen Zustand schließen. Das Grundstück selbst wirkt ungepflegt. Es wurden pauschale Abschläge für nicht sichtbare Bauschäden und Unterhaltungsstau angesetzt.
Umbauten/Sanierungen: Teilmodernisierungen sind laut Akten im Zeitraum ca. 1990–2014 durchgeführt worden.
Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz.

Garage

Eine eingeschossige Garage mit angeschlossener Terrasse befindet sich auf dem Grundstück. Es ist ein Flüssiggastank vorhanden.

Grundstück (Grünland)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.01.2025 von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Inaugenscheinnahme sowie herangezogener Unterlagen und telefonischer Auskünfte.

Das Grundstück umfasst 895 m² und liegt in Hanglage mit unregelmäßiger, trapezartiger Form (Länge ca. 61 m, maximale Breite ca. 25 m, nördlich spitz zulaufend). Es ist mit Gras, einigen Laubbäumen und Hecken bestanden und wird dem Anschein nach nicht mehr landwirtschaftlich genutzt. Das Grundstück ist nicht eingezäunt. Die Bäume haben lediglich Brennholzqualität. Der Zugang ist lediglich über einen schwer befahrbaren, nicht mehr deutlich erkennbaren Wirtschaftsweg möglich.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Niederkirchen, Ortsteil Heimkirchen, ca. 1.900 Einwohner, Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz.

Das Grünlandgrundstück liegt zwischen den Ortsteilen Heimkirchen und Holbornerhof, etwa 35 m östlich der Kreisstraße 31 und in starker Hanglage, unweit des südlichen Ortsrandes. Der Zugang erfolgt über einen teils befestigten, teils kaum noch befahrbaren Wirtschaftsweg; die direkte Zufahrt ist nur mit geländegängigen Fahrzeugen möglich.

Das Einfamilienhaus mit Garage befindet sich am Ortsausgang beim Wohnplatz Holbornerhof und ist von Heimkirchen über die Kreisstraße 31 anfahrbar. In der Umgebung finden sich überwiegend Wohnbauten. Es liegen keine Beeinträchtigungen vor. Die Straße ist eine asphaltierte Ortsverbindungsstraße, das Gelände ist hanglagig, das Grundstück von der Straße her ansteigend und teilweise eingefriedet. Baumbestand ist vorhanden, der jedoch nur geringwertig (Brennholz) ist. Das Grundstück des Hauses ist trapezförmig (Straßenfront ca. 44 m, mittlere Tiefe ca. 33–36 m).

Infrastruktur:
Im Ort sind Grundversorgungseinrichtungen, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Schulen, Ärzte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung (z.B. Otterberg, Kaiserslautern). Es besteht eine Anbindung an das regionale Busnetz; Autobahnanschlüsse befinden sich bei Kaiserslautern (A6, A63).