Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 134.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt wurde von innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den Bauunterlagen und teilweiser Sichtprüfung, da das Gebäude mit Kisten vollgestellt war und Räume mancherorts nicht begehbar waren.

Gebäude

Das Gebäude ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1985. Es umfasst im Keller einen Abstellraum und Kellerraum, im Erdgeschoss ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC, im Dachgeschoss ein Bad, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 237 m². Das Dach ist als Satteldach mit Dachsteinen ausgeführt. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, da in den letzten 15–20 Jahren keine Modernisierungen erfolgten. Efeu ist in das Gebäude eingewachsen und es sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden.

Die Belichtung und Besonnung sind mittelmäßig. Eine besondere Grundrissgestaltung ist nicht gegeben. Das Gebäude hat keine Denkmalschutzauflagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und es wurde nur gelegentlich tagsüber betreten.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach, Dachstein (Beton)

• Heizung & Warmwasser: elektrische Fußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: durchschnittlich

• Böden: Fliesen und Teppichböden

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden manuell

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Gäste-WC mit WC, Waschbecken

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand des Ortsteils Dasbach in Breitscheid, Rheinland-Pfalz, mit Spazierwegen und Felder in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnstraße ist voll ausgebaut jedoch ohne Gehwege. Die Nachbarschaft besteht aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern. In etwa 1 km Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Allgemeinarzt. Weiterführende Schulen und weitere Ärzte sind in Waldbreitbach (ca. 10 km) und Neuwied (ca. 25 km) erreichbar. Das Grundstück ist von der Straße ansteigend, rechteckig mit einer Front von ca. 22 m und einer mittleren Tiefe von ca. 33 m.

Makrolage: Breitscheid liegt im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz, etwa 25 km von Neuwied entfernt.