Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert €: 85.600,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Scheune.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, da zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung kein Zugang möglich war.

Gebäude

Das Hauptgebäude wurde vermutlich um 1900 in teilmassiver Bauweise, überwiegend als Fachwerkkonstruktion (ca. zwei Drittel des Gebäudes), errichtet und ist zweigeschossig mit Unterkellerung. Es verfügt über ein augenscheinlich nicht ausgebautes Satteldach mit straßenseitigem Zwerchhaus, das mit Naturschiefer gedeckt ist. Die Fassaden sind verputzt und zeigen von außen sichtbar Putzschäden sowie Rissbildungen; speziell oberhalb des Sockels wurden 10 mm starke „Jackoboard“-Platten angebracht, was möglicherweise auf Feuchteprobleme hindeutet.

Fenster an der Straßenseite sind weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit feststehenden Oberlichtern; die Giebelbereiche verfügen über ältere, braune Kunststofffenster, viele Fenster sind mit Holz-Klappläden versehen. Die Haustür ist aus Holz, mit verglasten Lichtausschnitten und feststehendem Seitenteil.

Als Wohnfläche werden anhand der Bruttogrundflächen im Erd- und Obergeschoss ca. 111 m² angenommen.

Der bauliche Zustand des Wohnhauses sowie angrenzender Zwischenbau ist mäßig bis stellenweise schlecht, Fassaden sind sanierungsbedürftig. Der Gesamtzustand kann als altersbedingt und instandsetzungsbedürftig bewertet werden.

Weitere Gebäude

Die Scheune wurde in Bims- und Ziegelmauerwerk in zweiseitiger Grenzbebauung errichtet, ihre westliche Dachfläche ist mit Metallbahnen gedeckt, die hofseitige Dachfläche mit alten Tondachziegeln. Die Fassaden der Scheune sind weitgehend unverputzt, nur der nördliche Giebel ist verputzt. Der Zugang erfolgt hofseitig über ein Scheunentor aus Holz samt Oberlicht. Die Belichtung erfolgt über einfachverglaste Stahlfenster; der Dachraum ist über eine hölzerne Klappe erreichbar.

Weiterhin besteht ein an den nördlichen Grundstücksgrenzen entlanggeführter Zwischenbau, der aus zusammenhängenden, teilweise unterkellerten Nebengebäuden besteht. Diese verfügen in den angrenzenden Bereichen zu Wohnhaus und Scheune über unterschiedliche Dachformen (u.a. gemeinsames Satteldach, steiles Pultdach im Übergang).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Horhausen (ca. 300 Einwohner), Verbandsgemeinde Diez, Rheinland-Pfalz, Rhein-Lahn-Kreis.

Mikrolage & Wohnlage:
Das Grundstück liegt im Ortskern an einer wenig befahrenen Hauptstraße. Die Wohnlage ist als gut einzustufen, wobei der Gartenbereich abseitig und ohne direkte Verbindung zum Wohnhaus positioniert ist. Die Nachbarschaft wird von überwiegend dörflicher Wohnbebauung geprägt, zu den Seiten teils Grenzbebauung, angrenzende Grundstücke teils landwirtschaftlich oder gärtnerisch genutzt.

Verkehr & Versorgung:
Die regionale Verkehrsanbindung ist als befriedigend zu bewerten. Die Autobahnanschlussstelle (A3 Köln-Frankfurt) ist ca. 10 km entfernt, der nächste größere Bahnhof in Limburg-Süd (ICE, ca. 17 km). Der ÖPNV wird durch Buslinien nach Holzappel und Laurenburg (dort der nächste Regionalbahnhof, ca. 5 km) gesichert. Die nächsten Kindergärten, Schulen sowie ärztliche und sonstige Grundversorgungen befinden sich in den Nachbarorten, nächste Einkaufsmöglichkeiten in Holzappel (ca. 1,5 km).

Grundstück:
Nahezu rechteckige Form mit einer Fläche von 748 m², ortsüblich erschlossen. Die Topografie ist im östlichen Bereich angesichts der Bebauung eben, nach Westen zum Gartenbereich fällt das Gelände um etwa ein Geschoss ab. Der Garten ist aktuell verwildert und über einen Fußweg erschlossen, der über die nördliche Grundstücksgrenze verläuft. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

BNP Paribas S.A. Berlin