Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 410.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in der Bahnhofstraße 36, 67596 Dittelsheim-Heßloch.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.09.2023 innen und außen besichtigt. Es konnten jedoch nicht alle Bereiche in Augenschein genommen werden; insbesondere das Kellergeschoss nebst angebautem Schuppen und das Dach blieben besichtigt.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit teilunterkellertem Bereich und teilweise ausbaufähigem Dachgeschoss. Es wurde um 1974 erbaut und ab 2011 umfangreich umgebaut und modernisiert. Die Modernisierungen betreffen u. a. Teile des Daches (teils erneuert und gedämmt), Fenster (im EG erneuert, Dreifachverglasung), Leitungssysteme, Heizung, Bad und Innenausbau. Die Außenansicht ist teilweise unverputzt oder nur mit Grundputz versehen.

Das Gebäude ist massiv gebaut; Decken sind aus Stahlbeton, das Dach ist als Walmdach konstruiert und mit Tonziegeln gedeckt (teilweise erneuert). Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifachverglasung. Die Grundrissgestaltung ist großzügig, mit etwa 20 m² Flurflächen. Das Erdgeschoss ist weitgehend fertiggestellt, jedoch bestehen Restarbeiten im Innenausbau (u. a. fehlendes Waschbecken, Abschlussarbeiten bei Böden und Verkleidungen). Das Kellergeschoss befindet sich rohbauartig im Ausbauzustand. Die Räume sind lichtdurchflutet und die Belichtung und Besonnung werden als gut bewertet. Im Eingangsbereich besteht ein barrierefreier Zugang. Ein Wasserschaden wurde im Eingangsflur festgestellt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.297 m². Es ist rechteckig bis leicht trapezförmig zugeschnitten und eben. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und das Grundstück ist eingefriedet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt durch einen Miteigentümer eigengenutzt.

• Dachdeckung: Tonziegel, teilweise erneuert, Aufsparrendämmung im erneuerten Teil

• Heizung: Fußbodenheizung, bisher wassergeführter Kamin bzw. Heizpatronen (elektrisch)

• Warmwasser: Elektrisch über Heizpatronen

• Elektroinstallation: Erneuert im Erdgeschoss, gute Ausstattung, Einbauleuchten, im Wohnzimmer nicht angeschlossen, keine Installation im Keller

• Böden: Laminat (Wohnbereiche), Fliesen in Flur und Nassbereichen (teilweise unfachmännisch verlegt)

• Sanitärausstattung: Bad mit freistehender Wanne, gemauerter, bodengleicher Dusche, wandhängendem WC und Bidet (Waschbecken fehlt), erneuerte weiße Sanitärobjekte

Dittelsheim-Heßloch, ca. 2.000 Einwohner, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz:

• Mikrolage / Wohnlage:
  Mittlere Wohnlage am östlichen Rand des Ortes; überwiegend Wohnbebauung in aufgelockerter, bis zweigeschossiger Bauweise. Wahrnehmbare Beeinträchtigungen bestehen insbesondere durch Straßenverkehr. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Durchgangsstraße (Landesstraße L414). Das Grundstück liegt straßenseitig mit ca. 30 m Front; Form leicht trapezförmig; beidseitige Gehwege und Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

• Versorgung / Infrastruktur:
  Kindergarten und Bushaltestelle fußläufig, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in umliegenden Gemeinden. Bahnanschluss in Osthofen, Alzey. Einkauf und Grundversorgung in Nahbereich verfügbar.