Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: 1/2 Anteil, Verkehrswert: 100.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/2 Anteil, Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.05.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenzustand, Raumaufteilung und technischer Ausstattung teilweise auf Grundlage von Annahmen sowie eingeholten öffentlichen Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein massiv errichtetes Wohnhaus aus verschiedenen aneinanderhängenden Gebäudeteilen auf unregelmäßig geschnittenem Grundstück. Es ist teilweise an ein Nachbargebäude angebaut, an drei Seiten freistehend, augenscheinlich teilweise unterkellert, ein- bis zweigeschossig und verfügt teilweise über ein ausgebautes Dachgeschoss. Als Modernisierungen wurden von außen lediglich eine teilweise Erneuerung der Dacheindeckung und ein teilweiser Fensteraustausch festgestellt.

Die Brutto-Grundfläche wurde überschlägig mit 370 m² ermittelt, aufgeteilt in ca. 72 m² Keller, 166 m² Erdgeschoss und 132 m² Ober-/Dachgeschoss. Angaben zur konkreten Zahl der Räume, zu Wohnflächen und zur inneren Grundrissorganisation liegen wegen fehlender Planunterlagen und unterbliebener Innenbesichtigung nicht vor. Der Hauseingang befindet sich augenscheinlich in der hinteren Hofecke eines Anbaus; daneben sind Glasbausteine zur Belichtung vorhanden.

Das Gebäude weist unterschiedliche Dachformen auf: Das Haupthaus hat ein ungleiches Satteldach, die Anbauten besitzen Pultdächer. Die Belichtung und Besonnung wurden als gut beurteilt. Die Fassade ist verputzt, gestrichen und mit abgesetztem Sockel ausgeführt. Das Anwesen macht insgesamt einen vernachlässigten Eindruck. Festgestellt wurden unter anderem Rissbildungen und sonstige Beschädigungen an der Fassade, teilweise nicht fertiggestellte Fassadenflächen, unvollständige und schadhafte Dacheindeckungen, unvollständige und schadhafte Dachrinnen sowie vermutlich unsachgemäß eingebaute Fenster. Von außen wird ein erheblicher Instandhaltungsstau angenommen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach gutachterlicher Unterstellung eigengenutzt; Mietverhältnisse waren nicht bekannt.

Das Objekt liegt in Wonsheim mit 992 Einwohnern im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist innerörtlich in einem Dorfgebiet mit einfacher bis mittlerer Wohnlage. In der Straße und im Ortsteil überwiegen wohnbauliche Nutzungen in offener und geschlossener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße; diese ist voll ausgebaut, die Fahrbahn bituminös befestigt, Gehwege sind beidseitig vorhanden.

Eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz sind im Ort vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in umliegenden Gemeinden und Städten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; Bahnanschlüsse bestehen in umliegenden Orten und Städten.

Das Grundstück umfasst 571 m², ist unregelmäßig geformt, mit einer Straßenfront von ca. 12 m und einer mittleren Tiefe von ca. 28 m. Die Topografie ist leicht ansteigend von Nordosten nach Südwesten. Vor dem Haus befinden sich Freifläche und Hof, rückwärtig eine Grünfläche. Die Außenanlagen umfassen unter anderem ein zweiflügeliges Metallhoftor, gepflasterte Hof- und Wegeflächen sowie einen verwilderten Garten.