Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 294.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das 1971 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Das Dachgeschoss wurde 1989 zu Wohnzwecken teilausgebaut und im Zuge dessen zwei Walmdachgauben eingebaut und die Dacheindeckung erneuert. Außerdem wurde 1989 eine Flachdachgarage im Bereich der westlichen Giebelfassade angebaut. 2011 hat man die straßenseitigen Fenster im Souterrain und Erdgeschoss gegen isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht. Der ehemalige Garagenraum im Kellergeschoss ist zu Wohnzwecken umgenutzt worden und das Garagentor gegen ein Terrassentürelement mit feststehendem Seitenteil ausgetauscht. Die Ausstattung der Räumlichkeiten entspricht einem mittleren Standard. Das Wohnhaus befindet sich in einem überwiegend guten bis stellenweise befriedigenden baulichen Zustand.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Flurbereich mit Garderobe, eine Küche mit Verbindungstür zu einem Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohn-Esszimmer ist ein Balkon zu erschließen, außerdem gelangt man vom Wohn-Esszimmer und vom Schlafzimmer auf die Dachterrasse oberhalb der angebauten Garage. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, zwei ausgebaute Zimmer und zwei noch fertig auszubauende Räume, von denen ein Raum über Anschlüsse zur Einrichtung eines Badezimmers verfügt. Insgesamt ist im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von rd. 169 m² (EG rd. 118 m², DG rd. 51 m² zzgl. Ausbaureserve) vorhanden.

Das Kellergeschoss beinhaltet neben den Kellerräumen, bestehend aus dem ehemaligen Öllagerraum, zwei Kellerräumen, einer Waschküche und dem Heizraum, Räume mit Wohnraumqualität. Vom Kellerflur ist ein Duschbad, zwei Zimmer und ein Wohnraum mit Küchennische zu erschließen. Vom Wohnraum gelangt man außerdem zu einer befestigten Terrassenfläche. Die Räume mit Wohnraumqualität im Kellergeschoss verfügen, inkl. anteiliger Terrasse, über eine Wohnfläche von rd. 69 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach.
Bodenbeläge: Vinylplanken, Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden.
Heizung: Öl-Zentralheizung, Fertig- und Stahlrippen-Heizkörper.
Warmwasser: zentral.
Sanitäre Installation: KG: Waschbecken, wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Dusche und Handtuch-Heizkörper. EG-Bad: bodengleiche Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Handtuch-Heizkörper // Gäste-WC: wandhängenden WC mit Unterputz-Spülkasten und Waschbecken.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hahnstätten.

Das Flurstück 73, welches mit einem Einfamilien-Wohnhaus und einer Garage bebaut ist, hat einen nahezu quadratischen Grundstückszuschnitt bei einer Größe von 902 m². Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und steigt leicht von Süd nach Nord an. Der Garten hat nord-westliche Ausrichtung, Terrasse und Balkon Richtung Süden.

Der öffentliche Personen-Nahverkehr wird nur durch Buslinien abgewickelt. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 8 km entfernten Diez bzw. in Limburg; dort ist auch der nächste ICE-Bahnhof (Strecke Köln-Frankfurt) vorhanden. Die Wohnlage kann aufgrund der Lage in einem ruhigen Wohngebiet als gut eingestuft werden.

In Hahnstätten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus vorhanden. Die nächsten Einkaufsorte sind Diez, Limburg und Wiesbaden. Hahnstätten verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule plus. Das nächste Gymnasium sowie berufsbildende Schulen können in Diez bzw. in Limburg besucht werden. In Hahnstätten gibt es Bankzweigstellen und eine Postagentur. Ärzte und eine Apotheke sind am Ort vorhanden; das nächste Krankenhaus befindet sich in Diez bzw. Limburg.

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