Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 207.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Anbau.

Das vermutlich Anfang 1900 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist eingeschossig und voll unterkellert. Das Wohnhaus wurde 1998 durch einen zweigeschossigen Satteldachanbau grenzständig erweitert (laut Bauunterlagen wurde der Anbau auf einem bestehenden Abstellraum errichtet), Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 107 m².

Die Ausstattung der Räumlichkeiten entspricht einem einfachen bis mittleren Standard. Das Wohnhaus befindet sich in einem überwiegend guten baulichen Zustand. Beim Balkon fehlt der Aufbau, im Bereich des internen Kellerabgangs fehlt eine Absturzsicherung. Im Bereich der Kelleraußentreppe waren Feuchtigkeitsschäden am Sockelputz erkennbar. Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach mit straßenseitiger Zwerchhausgaube
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend über 30 Jahre alt), Holz-Dachflächenfenster, Kunststoff-Dachflächenfenster
Heizung: Gas-Zentralheizung, Heizkörper
Warmwasser: zentrale Erzeugung und in einem separaten Speicher vorgehalten
Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Fliesen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Katzenelnbogen am südlichen Ortsrand in einer schmalen Nebenstraße.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und fällt von der Straße im Süden zum nördlich orientierten Garten um rd. 1 Geschoss ab. Die Ortsgemeinde Katzenelnbogen ist dem ländlichen Raum zuzuordnen. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, der öffentliche Personen-Nahverkehr wird nur durch Buslinien abgewickelt. Die Wohnlage ist aufgrund der Lage in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand als gut zu bewerten. Eine Einschränkung besteht aufgrund der mangelnden Parkmöglichkeiten in der Straße.